| 摘要 | 第1-11页 |
| Abstract | 第11-13页 |
| 0 引言 | 第13-21页 |
| ·研究背景和意义 | 第13-15页 |
| ·研究背景 | 第13-14页 |
| ·研究的意义 | 第14-15页 |
| ·文献综述 | 第15-18页 |
| ·国外文献综述 | 第15-17页 |
| ·国内文献综述 | 第17-18页 |
| ·文献述评 | 第18页 |
| ·研究思路与方法 | 第18-19页 |
| ·本文的框架 | 第19-21页 |
| 1 融资结构基本理论概述 | 第21-28页 |
| ·融资结构及其分类 | 第21-23页 |
| ·融资结构的相关理论 | 第23-28页 |
| ·早期融资结构理论 | 第23-25页 |
| ·现代融资结构理论 | 第25-28页 |
| 2 我国房地产上市公司融资状况分析 | 第28-35页 |
| ·我国房地产上市公司融资现状 | 第28-30页 |
| ·我国房地产上市公司融资结构状况调查 | 第30-35页 |
| ·我国房地产资金来源结构调查分析 | 第30-32页 |
| ·我国房地产上市公司负债融资情况调查分析 | 第32-35页 |
| 3 我国房地产上市公司融资结构存在的问题 | 第35-42页 |
| ·自有资金严重不足,资本结构不合理 | 第35-38页 |
| ·内源融资偏少,主要依靠外源融资 | 第35-37页 |
| ·资产负债率偏高,自有资金不足 | 第37-38页 |
| ·间接融资比重偏大,直接融资较少 | 第38-40页 |
| ·债务融资主体单一,过分依赖银行贷款 | 第40页 |
| ·长短期债务融资结构比例失衡 | 第40-42页 |
| 4 我国房地产上市公司融资结构问题的原因分析 | 第42-51页 |
| ·房地产行业资本市场融资困难 | 第42-43页 |
| ·房地产上市公司证券市场融资条件严格、难度大 | 第42-43页 |
| ·房地产上市公司资本市场缺乏金融产品创新 | 第43页 |
| ·内部财务治理结构不完善,融资决策缺乏严格调控机制 | 第43-47页 |
| ·房地产上市公司融资决策内部入控制现象严重 | 第43-44页 |
| ·房地产上市公司融资决策权配置不合理 | 第44-45页 |
| ·房地产上市公司融资财务考评体系不完善 | 第45-47页 |
| ·缺乏长期、科学的投融资规划,投融资结构失衡 | 第47-48页 |
| ·房地产上市公司注重短期融资目标,忽视长期规划 | 第47页 |
| ·房地产上市公司缺乏科学的项目投融资规划分析 | 第47-48页 |
| ·融资风险预警机制不完善,融资结构性风险缺乏严密监督 | 第48-51页 |
| ·房地产上市公司监事会未能全面行使财务监督职权 | 第48-49页 |
| ·房地产上市公司融资风险预警指标体系不完善 | 第49-51页 |
| 5 国内外房地产企业融资经验的借鉴 | 第51-59页 |
| ·顺驰公司融资案例分析 | 第51-54页 |
| ·顺驰公司融资案例简介 | 第51-53页 |
| ·顺驰公司与万科公司融资对比分析 | 第53-54页 |
| ·国外房地产企业融资的经验借鉴 | 第54-57页 |
| ·利用直接融资控制企业融资风险 | 第55-56页 |
| ·利用金融工具和金融结构体系开拓融资渠道 | 第56页 |
| ·利用政府政策指导保障房地产融资市场有序发展 | 第56-57页 |
| ·国外房地产企业融资对我国的启示 | 第57-59页 |
| 6 优化我国房地产上市公司融资结构的对策 | 第59-73页 |
| ·完善房地产上市公司融资行为的市场监管机制 | 第59-60页 |
| ·完善房地产上市公司的股权监管机制 | 第59页 |
| ·完善房地产上市公司融资信息披露制度 | 第59页 |
| ·加强政府政策引导,规范企业融资市场行为 | 第59-60页 |
| ·完善资本市场,推动公司融资渠道多元化 | 第60-62页 |
| ·推行房地产信托投资计划融资 | 第60-61页 |
| ·推行房地产上市公司资产证券化 | 第61-62页 |
| ·大力发展房地产企业海外证券融资 | 第62页 |
| ·完善公司治理结构,加强融资决策的财务约束 | 第62-65页 |
| ·完善房地产上市公司法人治理机制 | 第62-63页 |
| ·完善房地产上市公司的财权配置 | 第63-65页 |
| ·加强房地产上市公司阶段性融资结构优化管理 | 第65-66页 |
| ·公司创业阶段应加大内部融资力度 | 第65页 |
| ·公司成长阶段应重视自筹资金为主,外源融资为辅 | 第65-66页 |
| ·公司成熟阶段应重视股权融资、债券融资为主 | 第66页 |
| ·合理安排投融资规划,优化房地产企业融资结构 | 第66-68页 |
| ·合理规划长短期负债比例,降低财务风险 | 第66-67页 |
| ·加强投融资项目可行性分析,降低结构风险 | 第67页 |
| ·提高项目投资收益率,增强企业内源融资能力 | 第67-68页 |
| ·完善房地产上市公司融资风险监督预警机制 | 第68-70页 |
| ·强化监事会职责,加强融资风险内部审计监督 | 第68-69页 |
| ·完善房地产上市公司融资风险预警指标体系 | 第69-70页 |
| ·完善房地产上市公司融资绩效考评体系 | 第70-73页 |
| 7 结束语 | 第73-74页 |
| 参考文献 | 第74-78页 |
| 致谢 | 第78页 |