| 致谢 | 第1-6页 |
| 中文摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-10页 |
| 1 引言 | 第10-18页 |
| ·研究背景 | 第10-16页 |
| ·我国房地产企业融资现状 | 第10-15页 |
| ·我国房地产企业融资的主要问题 | 第15-16页 |
| ·研究目的与意义 | 第16页 |
| ·研究思路与方法 | 第16-18页 |
| 2 我国房地产企业融资方式分析 | 第18-31页 |
| ·我国房地产企业主要融资方式 | 第18-27页 |
| ·内源融资 | 第18-19页 |
| ·外源融资 | 第19-25页 |
| ·其他融资 | 第25-27页 |
| ·融资成本计算 | 第27-31页 |
| ·融资成本分析 | 第27-28页 |
| ·各单项融资方式的资金成本率计算 | 第28-30页 |
| ·综合资金成本率计算 | 第30-31页 |
| 3 房地产企业融资决策方法的研究 | 第31-36页 |
| ·房地产企业融资决策现行方法的评述 | 第31-32页 |
| ·房地产企业融资决策现行方法概述 | 第31页 |
| ·房地产企业融资决策现行方法的主要缺陷 | 第31-32页 |
| ·房地产企业融资决策的核心问题 | 第32-33页 |
| ·长期与短期融资的合理配比——防范经济风险 | 第33页 |
| ·股权与债权融资的合理配比——降低财务风险 | 第33页 |
| ·房地产企业融资决策方法的改进思路 | 第33-36页 |
| ·改进融资决策的基本步骤 | 第34页 |
| ·改进房地产项目现金流量分析 | 第34-35页 |
| ·充分考虑风险因素 | 第35-36页 |
| 4 房地产企业融资组合设计 | 第36-62页 |
| ·房地产企业融资组合设计原则 | 第36-37页 |
| ·房地产开发资金流特征 | 第37-42页 |
| ·房地产项目开发周期 | 第37-39页 |
| ·房地产企业资金链 | 第39-42页 |
| ·单个房地产项目开发周期的融资组合设计 | 第42-53页 |
| ·项目开发周期的资金流分析 | 第42-44页 |
| ·营运资本需求分析 | 第44-45页 |
| ·单个项目开发的净融资需求分析 | 第45-47页 |
| ·融资额度估算 | 第47-50页 |
| ·融资方式匹配与融资组合设计 | 第50-53页 |
| ·不同房地产项目开发的融资组合设计 | 第53-58页 |
| ·不同类型房地产项目融资方式的选择 | 第53-55页 |
| ·多项目滚动开发模式下的融资需求分析 | 第55-56页 |
| ·多项目滚动开发模式下的融资组合设计 | 第56-58页 |
| ·不同规模房地产企业的融资组合设计 | 第58-62页 |
| ·大型房地产企业的融资组合设计 | 第58-59页 |
| ·中小型房地产企业的融资组合设计 | 第59-62页 |
| 5 房地产企业融资结构优化 | 第62-77页 |
| ·融资结构理论研究 | 第62-66页 |
| ·企业融资结构的含义 | 第62页 |
| ·企业融资结构与企业目标 | 第62-63页 |
| ·现代资本结构与融资理论 | 第63-64页 |
| ·融资结构优化概述 | 第64-66页 |
| ·大型房地产企业融资结构优化分析 | 第66-71页 |
| ·融资结构优化的标准 | 第66-67页 |
| ·大型房地产企业最佳融资结构的确定 | 第67-71页 |
| ·层次分析法在中小型房地产企业融资结构优化中的应用 | 第71-77页 |
| ·层次分析法简介 | 第71-73页 |
| ·案例:用层次分析法优化某房地产企业的融资决策 | 第73-77页 |
| 6 结论 | 第77-78页 |
| 参考文献 | 第78-80页 |
| 作者简历 | 第80-84页 |
| 学位论文数据集 | 第84页 |