商业地产项目开发模式研究--以柏西商都为例
| 致谢 | 第1-6页 |
| 中文摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-11页 |
| 1 引言 | 第11-15页 |
| ·选题背景 | 第11-12页 |
| ·研究目的和意义 | 第12页 |
| ·研究目的 | 第12页 |
| ·研究意义 | 第12页 |
| ·国内外相关研究现状 | 第12-13页 |
| ·国外研究现状 | 第12-13页 |
| ·国内研究现状 | 第13页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第13-15页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·技术路线 | 第14-15页 |
| 2 国内外商业地产发展现状 | 第15-23页 |
| ·商业地产的内涵 | 第15-16页 |
| ·商业地产的概念 | 第15页 |
| ·商业地产与住宅地产的区别 | 第15-16页 |
| ·国外发展现状 | 第16-20页 |
| ·美国购物中心 | 第17-18页 |
| ·欧洲购物中心 | 第18-19页 |
| ·新加坡购物中心 | 第19-20页 |
| ·国内商业地产发展现状及存在的问题 | 第20-23页 |
| ·国内商业地产开发现状 | 第20-21页 |
| ·转型期我国商业地产发展过程中存在的主要问题 | 第21-23页 |
| 3 商业地产开发模式的比较分析 | 第23-31页 |
| ·目前国内存在的几种商业地产开发模式 | 第23-26页 |
| ·只售不租模式 | 第23页 |
| ·租售结合模式 | 第23-25页 |
| ·只租不售模式 | 第25-26页 |
| ·上述三种模式的比较 | 第26-27页 |
| ·我国商业地产开发模式的走向 | 第27-31页 |
| ·目前主要开发模式将会退位的原因 | 第27页 |
| ·采用“只租不售模式的优势” | 第27-28页 |
| ·“只租不售”模式存在的问题及解决办法 | 第28-31页 |
| 4 案例分析—柏西商都项目开发模式选择与评价 | 第31-44页 |
| ·项目介绍 | 第31页 |
| ·评价参数 | 第31-32页 |
| ·产权出售模式 | 第32-36页 |
| ·方案设想 | 第32-33页 |
| ·现金流量估算 | 第33-34页 |
| ·财务效益分析 | 第34页 |
| ·不确定性分析 | 第34-35页 |
| ·方案利弊分析 | 第35-36页 |
| ·只租不售模式 | 第36-39页 |
| ·方案构想 | 第36页 |
| ·现金流量估算 | 第36-37页 |
| ·财务效益分析 | 第37页 |
| ·不确定性分析 | 第37-38页 |
| ·方案利弊分析 | 第38-39页 |
| ·租售结合模式 | 第39-42页 |
| ·方案构想 | 第39页 |
| ·现金流量估算 | 第39-40页 |
| ·财务效益分析 | 第40页 |
| ·不确定性分析 | 第40-41页 |
| ·方案利弊分析 | 第41-42页 |
| ·方案选择 | 第42-44页 |
| ·评价原则 | 第42页 |
| ·方案对比 | 第42-43页 |
| ·方案选择 | 第43-44页 |
| 5 加强我国商业地产开发模式创新的途径 | 第44-47页 |
| ·加强商业规划对商业地产的引导作用 | 第44页 |
| ·加强商业地产资源整合 | 第44-45页 |
| ·引导商业地产理性回归 | 第45-47页 |
| 6 结束语 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
