| 前言 | 第1-11页 |
| 第一部分: 商品房预售中的利益冲突及私法调整 | 第11-20页 |
| 一、背景介绍:预售制度存废之争 | 第11页 |
| 二、商品房预售中的法律关系和利益冲突 | 第11-13页 |
| 三、解决利益冲突的现有制度:私法调整 | 第13-15页 |
| (一) 法理分析:几种理论评析 | 第13-14页 |
| (二) 实证分析:对《合同法》286条及《批复》的解读 | 第14-15页 |
| 四、对私法调整制度的评价及建议 | 第15-20页 |
| (一) 弊端 | 第15-17页 |
| (二) 建议:超越民法的经济法调整 | 第17-20页 |
| 第二部分: 商品房预售资金监管制度的理论基础 | 第20-33页 |
| 一、预售资金的权属分析 | 第20-21页 |
| 二、建立预售资金监管制度的法理基础 | 第21-23页 |
| (一) 法哲学分析:限制与自由之辩证关系 | 第21-22页 |
| (二) 实证法学分析:财产上的法定负担 | 第22-23页 |
| 三、作为市场替代的监管制度—制度经济学分析 | 第23-27页 |
| (一) 概念解释 | 第23-24页 |
| (二) 商品房预售中存在的交易费用 | 第24-25页 |
| (三) 资金监管法律制度的收益—成本分析 | 第25-26页 |
| (四) 制度选择的经济学分析:私人诉讼Vs监管制度 | 第26-27页 |
| 四、建立预售资金监管制度的现实需求 | 第27-30页 |
| (一) 房地产市场具有高风险性和风险传递性 | 第27-28页 |
| (二) 预售资金在目前房地产开发中的地位 | 第28页 |
| (三) 我国目前预售资金监管法律制度的立法现状 | 第28-30页 |
| 五、其他国家和地区的立法范例 | 第30-33页 |
| (一) 香港的房屋预售制度 | 第30-31页 |
| (二) 美国、德国的房屋预售制度 | 第31-32页 |
| (三) 制度比较与启发 | 第32-33页 |
| 第三部分: 商品房预售资金监管制度的法技术建构 | 第33-49页 |
| 一、预售资金监管范围 | 第33-34页 |
| (一) 预售资金的定义 | 第33页 |
| (二) 监管豁免 | 第33-34页 |
| 二、预售资金监管机构 | 第34-41页 |
| (一) 确定资金监管机构的标准 | 第34-36页 |
| (二) 几种可能的监管机构分析 | 第36-40页 |
| (三) 本文观点 | 第40-41页 |
| 三、预售资金监管合同 | 第41-44页 |
| (一) 监管合同的性质 | 第41-42页 |
| (二) 监管合同当事人的权利义务 | 第42-43页 |
| (三) 监管合同的备案管理与终止 | 第43-44页 |
| 四、预售资金的收存与拨付 | 第44-46页 |
| (一) 预售资金收存方式 | 第44-45页 |
| (二) 预售资金的用途管制 | 第45页 |
| (三) 预售资金的拨付 | 第45-46页 |
| 五、法律责任问题 | 第46-49页 |
| (一) 监管机构的法律责任 | 第46-47页 |
| (二) 监管账户所在银行的法律责任 | 第47页 |
| (三) 开发商的法律责任 | 第47-48页 |
| (四) 其他主体的法律责任 | 第48-49页 |
| 第四部分: 结论 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |