房价上涨影响因素的经济学研究
| 1 导论 | 第1-15页 |
| ·房价上涨问题的提出 | 第11-13页 |
| ·研究目标和内容 | 第13-14页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·研究的基本框架 | 第14-15页 |
| 2 相关理论综述 | 第15-18页 |
| ·价格形成机制相关理论综述 | 第15-16页 |
| ·房价影响因素相关理论综述 | 第16-18页 |
| 3 房价的供求形成机制 | 第18-33页 |
| ·房价需求曲线的获得 | 第18-22页 |
| ·需求和需求曲线的一般形状 | 第18页 |
| ·获得房屋需求曲线的两种方法 | 第18-22页 |
| ·房屋需求曲线的特殊形式 | 第22页 |
| ·房屋供给曲线的获得 | 第22-25页 |
| ·供给和供给曲线的一般形状 | 第23页 |
| ·获得房屋的供给曲线的方法 | 第23-25页 |
| ·房屋供给曲线的特殊形式 | 第25页 |
| ·房地产市场的供求均衡 | 第25-30页 |
| ·房地产市场的特征 | 第25-26页 |
| ·房地产市场供求均衡的形成 | 第26-30页 |
| ·房屋均衡价格的一般走势 | 第30-33页 |
| ·均衡价格走势的理论分析 | 第30-32页 |
| ·均衡价格走势的实际验证 | 第32-33页 |
| 4 房地产价格的影响因素分析 | 第33-45页 |
| ·影响房屋需求曲线变动的因素 | 第33-38页 |
| ·城镇家庭户数的增加对房屋需求曲线的影响 | 第33-34页 |
| ·职工平均工资水平的增长对房屋需求曲线的影响 | 第34-35页 |
| ·城乡居民储蓄存款余额的增加对房屋需求曲线的影响 | 第35-36页 |
| ·按揭贷款购房制度鼓励了投资者和消费者的购房行为 | 第36-37页 |
| ·城镇住房制度改革政策释放了居民的购房冲动 | 第37-38页 |
| ·财富效应对住宅需求曲线的影响 | 第38页 |
| ·投资者购房行为的影响 | 第38页 |
| ·影响房屋供给曲线的因素 | 第38-45页 |
| ·土地成本对房屋供给曲线的影响 | 第39-41页 |
| ·建筑安装成本对房屋供给曲线的影响 | 第41页 |
| ·开发商利润因素对房屋供给曲线的影响 | 第41-44页 |
| ·开发商承担的税费因素对房屋供给曲线的影响 | 第44-45页 |
| 5 现阶段我国房价上涨的特点 | 第45-50页 |
| ·住房绝对价格偏高，超出了当地居民的经济承受能力 | 第45-47页 |
| ·房价涨幅过快，市区房价涨幅更快 | 第47-48页 |
| ·房价上涨具有时段性和区域性特点 | 第48-50页 |
| 6 我国目前房价上涨的治理对策 | 第50-59页 |
| ·控制成本类方法 | 第50-51页 |
| ·控制地价的上涨幅度 | 第50页 |
| ·控制材料供应价格 | 第50-51页 |
| ·做实税费标准 | 第51页 |
| ·稳定需求类方法 | 第51-54页 |
| ·稳定消费需求的方法 | 第51-52页 |
| ·稳定投资需求的方法 | 第52-54页 |
| ·差别价格调整方法 | 第54页 |
| ·加强市场监管类方法 | 第54-59页 |
| ·对开发成本的监管 | 第55页 |
| ·对价格操纵行为的监管 | 第55-56页 |
| ·对政府的监管 | 第56-59页 |
| 7 研究结论和需要进一步研究的问题 | 第59-62页 |
| ·研究结论 | 第59-60页 |
| ·本论文的创新和贡献之处法 | 第60页 |
| ·需要进一步研究的问题 | 第60-61页 |
| ·本论文的不足之处 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 攻读硕士学位期间的研究成果 | 第64-65页 |
| 致谢 | 第65页 |
