| 引言 建议推出房地产投资基金的背景 | 第1-11页 |
| 一、上市房地产投资基金的优势分析与国外经验借鉴 | 第11-25页 |
| (一) 发展上市房地产投资基金的理论探讨 | 第11-17页 |
| 1、上市房地产投资基金对房地产行业发展的促进作用 | 第11-13页 |
| 2、上市房地产投资基金相对于普通房地产投资基金的优势 | 第13-14页 |
| 3、在我国发展上市房地产投资基金需要明确的几个理论问题 | 第14-17页 |
| (二) 国外上市房地产投资基金发展介绍与经验借鉴 | 第17-22页 |
| 1、上市房地产投资基金在全球范围内的发展状况 | 第17-18页 |
| 2、上市房地产投资基金在美国的发展历史和作用 | 第18-21页 |
| 3、国外成功经验借鉴 | 第21-22页 |
| (三) 我国需要推出上市房地产投资基金 | 第22-25页 |
| 1、房地产投资基金在我国的发展历史 | 第22-23页 |
| 2、我国现有的房地产投资基金存在的不足之处 | 第23-24页 |
| 3、我国需要推出上市房地产投资基金 | 第24-25页 |
| 二、我国发展上市房地产投资基金的制约因素与环境营造 | 第25-38页 |
| (一) 上市房地产投资基金的发展是社会系统工程 | 第25页 |
| (二) 目前我国发展上市房地产投资基金的制约因素 | 第25-32页 |
| 1、信用制度不健全是制约房地产投资基金发展的根本原因 | 第25-26页 |
| 2、法律因素是制约房地产投资基金发展的瓶颈 | 第26-28页 |
| 3、上市房地产投资基金运行的行业环境需要完善 | 第28-29页 |
| 4、上市房地产投资基金运行的参与主体需要逐步成熟 | 第29-32页 |
| (三) 加快上市房地产投资基金发展环境的营造 | 第32-38页 |
| 1、加决完善信用体制，从根本上保证上市房地产投资基金的发展 | 第32-33页 |
| 2、出台相关法规，完善上市房地产投资基金运行的法制环境 | 第33页 |
| 3、明确政策导向，对上市房地产投资基金进行政策扶持 | 第33-34页 |
| 4、加强投资者教育，大力发展机构投资者 | 第34页 |
| 5、加强人才培训力度，建设高素质的房地产基金管理人才队伍 | 第34-35页 |
| 6、鼓励基金行业的健康发展，完善基金治理结构 | 第35-36页 |
| 7、引导房地产行业健康发展，完善投资品种结构 | 第36页 |
| 8、根治证券市场，完善上市房地产投资基金的交易环境 | 第36-38页 |
| 三、上市房地产投资基金目前在我国发展的模式选择与创新 | 第38-52页 |
| (一) 模式选择与创新的必要性 | 第38-41页 |
| 1、我国房地产市场处于初级阶段 | 第38-39页 |
| 2、我国证券市场与国外相比有很大的不同 | 第39-40页 |
| 3、我国法律制度与国外相比有很大的不同 | 第40-41页 |
| (二) 上市房地产投资基金发展的几点创新 | 第41-44页 |
| 1、鼓励发起设立主体多元化 | 第41-42页 |
| 2、基金的管理暂时采用持有股东派员管理和委托外部管理相结合的方式 | 第42页 |
| 3、投资的方向多元化的同时，适当向与房地产开发相关的业务倾斜 | 第42页 |
| 4、对基金的分红要求采取一定的变通 | 第42-43页 |
| 5、对基金的考核方法要区别于证券投资基金 | 第43-44页 |
| (三) 当前我国上市房地产投资基金发展的模式选择 | 第44-52页 |
| 1、按照组织结构来区分，可供选择的两种模式 | 第44-47页 |
| 2、当前法律制度条件下，契约型基金模式是比较好的选择 | 第47页 |
| 3、契约型上市房地产基金运行模式的具体环节细化 | 第47-52页 |
| 结语 上市房地产投资基金在我国的发展前景 | 第52-53页 |
| 后记 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 中文详细摘要 | 第56-60页 |
