收益性房地产出售回租研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 第一章 问题的提出 | 第9-16页 |
| ·研究的背景 | 第9-11页 |
| ·我国房地产出售回租的兴起 | 第9-10页 |
| ·我国房地产出售回租实践中存在的问题 | 第10-11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-12页 |
| ·国外研究现状 | 第11-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12页 |
| ·本论文研究的对象、意义、理论、方法与内容 | 第12-16页 |
| ·研究对象 | 第12-13页 |
| ·研究的意义 | 第13页 |
| ·房地产出售回租的相关理论基础 | 第13-14页 |
| ·研究方法 | 第14-15页 |
| ·研究内容 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产出售回租的基本概念 | 第16-26页 |
| ·房地产租赁 | 第16-20页 |
| ·租赁 | 第16-17页 |
| ·融资租赁与经营租赁 | 第17-19页 |
| ·出售回租与房地产出售回租 | 第19-20页 |
| ·收益性房地产 | 第20页 |
| ·房地产出售回租的类别 | 第20-26页 |
| ·按风险转移的程度划分 | 第20-21页 |
| ·按出售人与承租人的关系划分 | 第21页 |
| ·按购买人类型的不同划分 | 第21-22页 |
| ·按出售回租交易的对象划分 | 第22-24页 |
| ·按房地产用途划分 | 第24-26页 |
| 第三章 房地产出售回租融资分析 | 第26-33页 |
| ·房地产出售回租融资的合规性分析 | 第26-27页 |
| ·我国房地产回租销售的合法性 | 第26-27页 |
| ·房地产产权分割的合理性 | 第27页 |
| ·房地产出售回租的融资属性 | 第27-28页 |
| ·房地产出售回租融资的优劣势分析 | 第28-30页 |
| ·新建房地产出售回租的优劣势分析 | 第28-29页 |
| ·土地出售回租融资的优势分析 | 第29-30页 |
| ·公司房地产与新建房地产出售回租的比较 | 第30页 |
| ·房地产出售回租与其它融资方式的比较 | 第30-33页 |
| ·房地产出售回租与房地产投资权益证券化的比较 | 第30-31页 |
| ·房地产出售回租与房地产信托的比较 | 第31-33页 |
| 第四章 房地产出售回租定价研究 | 第33-48页 |
| ·房地产价格 | 第33-36页 |
| ·房地产价格的独特性 | 第33-34页 |
| ·房地产价格的种类 | 第34页 |
| ·房地产租金 | 第34-36页 |
| ·房地产出售回租定价的目标与策略 | 第36-38页 |
| ·定价目标 | 第37页 |
| ·定价策略 | 第37-38页 |
| ·房地产出售回租定价方法与程序 | 第38-48页 |
| ·房地产出售回租定价的特殊性 | 第38页 |
| ·房地产租金与售价的关系 | 第38-40页 |
| ·房地产出售回租的定价原理 | 第40-46页 |
| ·房地产出售回租定价程序 | 第46-48页 |
| 第五章 房地产出售回租风险分析 | 第48-54页 |
| ·房地产出售回租风险因素分析 | 第48-51页 |
| ·房地产市场风险因素分析 | 第48-50页 |
| ·新建房地产各参与方的风险 | 第50-51页 |
| ·风险对策 | 第51-54页 |
| 第六章 结束语 | 第54-56页 |
| ·本文的研究成果 | 第54页 |
| ·房地产出售回租的发展趋势展望 | 第54-55页 |
| ·对房地产出售回租研究的展望 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-60页 |
| 作者简介 | 第60页 |
