我国城市土地使用权交易中存在的问题及对策研究
| 1.绪论 | 第1-16页 |
| ·论文研究的背景 | 第9页 |
| ·论文研究的目的和意义 | 第9-11页 |
| ·课题研究的目的 | 第9-10页 |
| ·课题研究的意义 | 第10-11页 |
| ·课题研究现状 | 第11-14页 |
| ·国外研究现状 | 第11-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-14页 |
| ·论文研究内容及研究方法 | 第14-16页 |
| ·本文的研究内容 | 第14页 |
| ·本文的研究方法 | 第14-16页 |
| 2.发达国家和地区土地制度与交易政策 | 第16-25页 |
| ·英美土地市场管理的政策 | 第16-18页 |
| ·英国的土地制度和政府对土地市场的干预 | 第16-17页 |
| ·美国的土地产权制度和对城市土地市场的管理 | 第17-18页 |
| ·日本的土地产权制度与土地交易管理 | 第18-21页 |
| ·日本的土地产权制度及现状 | 第18-19页 |
| ·日本土地交易管理制度 | 第19-21页 |
| ·香港的土地制度和对土地市场的调控 | 第21-22页 |
| ·香港的土地制度 | 第21-22页 |
| ·香港的土地市场管理 | 第22页 |
| ·对我国规范土地市场交易的借鉴 | 第22-25页 |
| 3.我国城市土地使用权出让制度及交易方式 | 第25-41页 |
| ·我国土地使用制度的演变过程 | 第25-26页 |
| ·解放以前我国的土地使用制度 | 第25页 |
| ·解放后我国土地使用制度的变革 | 第25-26页 |
| ·城市土地使用权交易的方式 | 第26-31页 |
| ·土地使用权在土地一级市场以出让方式进行交易 | 第26-29页 |
| ·土地使用权在土地二级市场以转让方式交易 | 第29-31页 |
| ·不同出让方式下土地交易价格的形成机制 | 第31-36页 |
| ·我国现行的地价体系 | 第32-33页 |
| ·我国城市土地市场中的地价形成 | 第33-36页 |
| ·各种交易方式下土地价格的特点 | 第36-38页 |
| ·土地协议出让方式下地价的特点 | 第36-37页 |
| ·土地招标、拍卖出让方式下地价的特点 | 第37-38页 |
| ·我国城市土地出让制度存在的问题 | 第38-41页 |
| ·我国城市土地出让方式亟待规范 | 第38-39页 |
| ·缺乏合理的土地储备、供应机制 | 第39页 |
| ·对土地出让制度的立法不够明确，土地管理权限混乱 | 第39-40页 |
| ·对土地出让金的收取方式存在争议 | 第40-41页 |
| 4.隐形市场土地使用权交易方式分析 | 第41-50页 |
| ·隐形土地市场的概念以及产生原因 | 第41页 |
| ·土地隐形市场的概念和产生 | 第41页 |
| ·隐形市场土地交易的表现形式 | 第41页 |
| ·隐形土地市场交易的双方博弈 | 第41-48页 |
| ·一般模型 | 第41-44页 |
| ·对模型的分析 | 第44-48页 |
| ·土地使用权隐形市场交易寻租分析及危害 | 第48-50页 |
| ·隐形土地市场交易的寻租分析 | 第48-49页 |
| ·土地隐形市场交易对社会的危害 | 第49-50页 |
| 5.进一步健全和完善我国城市土地交易制度的对策 | 第50-57页 |
| ·土地交易调控方式的对策建议 | 第50-52页 |
| ·健全土地交易的法制建设 | 第50-51页 |
| ·利用经济杠杆调控市场 | 第51页 |
| ·采取计划和行政手段进行干预 | 第51-52页 |
| ·土地交易制度规范的对策建议 | 第52-55页 |
| ·严格规范土地出让制度 | 第52页 |
| ·建立科学的土地评估制度 | 第52-53页 |
| ·完善土地登记制度 | 第53页 |
| ·建立易于实施的土地交易和税、费征收制度 | 第53-54页 |
| ·完善划拨土地使用权入市管理制度 | 第54页 |
| ·积极探索集体土地使用权流转管理制度 | 第54-55页 |
| ·土地交易监管手段的对策建议 | 第55-57页 |
| ·完善公开土地市场的监督 | 第55页 |
| ·强化土地执法监察手段 | 第55-56页 |
| ·加强土地的行政审批监管 | 第56-57页 |
| 6.结束语 | 第57-59页 |
| ·本文的结论 | 第57-58页 |
| ·有待进一步研究的问题 | 第58-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-61页 |
