| 1 引言 | 第1-8页 |
| 2 抵押贷款证券化涵义及相关概念解析 | 第8-13页 |
| ·资产证券化、抵押贷款证券化的涵义分析 | 第8-9页 |
| ·相关概念的比较 | 第9-11页 |
| ·资产证券化与传统融资的区别 | 第9-10页 |
| ·资产证券化与“债转股”的区别 | 第10页 |
| ·抵押贷款证券化与股票、债券发行的差别 | 第10页 |
| ·抵押货款证券与证券投资基金不同 | 第10-11页 |
| ·我国住房抵押贷款简介 | 第11-13页 |
| ·商业性个人住房贷款 | 第11-12页 |
| ·住房公积金贷款 | 第12页 |
| ·个人住房组合贷款 | 第12-13页 |
| 3 住房抵押贷款证券化的运行机制、主体及经济功能 | 第13-21页 |
| ·住房抵押贷款证券化的运行机制及运行主体 | 第13-19页 |
| ·住房抵押贷款运行机制 | 第13-14页 |
| ·住房抵押贷款运行主体 | 第14-19页 |
| ·住房抵押贷款证券化的经济功能 | 第19-21页 |
| 4 我国住房抵押贷款证券化运作流程中遇到的法律问题 | 第21-30页 |
| ·住房抵押贷款证券的“证券”地位 | 第21-22页 |
| ·金融的分业管理限制带来的法律障碍 | 第22-23页 |
| ·SPV的法律地位 | 第23-26页 |
| ·资产转移中的法律问题 | 第26-27页 |
| ·信用增强法律问题 | 第27-28页 |
| ·证券发行、上市阶段出现的法律问题 | 第28-30页 |
| 5 美国住房抵押贷款证券化的法律规制 | 第30-39页 |
| ·以投资者保护为核心的法律规制 | 第30-37页 |
| ·不动产法上的规制 | 第30-33页 |
| ·合同法和破产法上的规制 | 第33-35页 |
| ·关于特设机构SPV的法律规制 | 第35-36页 |
| ·信托法上的规制 | 第36-37页 |
| ·美国住房抵押贷款证券化对我国的启示 | 第37-39页 |
| ·美国的资产证券化是高度市场化的产物 | 第37-38页 |
| ·从法律角度看美国资产证券化给我们的启示 | 第38-39页 |
| 6 全面推行住房抵押贷款证券化的法律建议 | 第39-43页 |
| ·必须促进和完善我国住房抵押贷款制度和运行环境 | 第39页 |
| ·必须从制度上培育机构投资者 | 第39-40页 |
| ·必须在制度上健全和完善信用评级机构和信用评级规则体系 | 第40-41页 |
| ·必须完善证券化涉及的相关法律及进行新的立法 | 第41-43页 |
| 7 结论 | 第43-44页 |
| 8 附件:主要参考文献 | 第44-45页 |