我国房地产市场调控对策研究

摘要	第1-6页
Abstract	第6-12页
1 前言	第12-17页
·研究背景	第12页
·研究意义	第12-13页
·理论意义	第12-13页
·实践意义	第13页
·文献综述	第13-15页
·国外研究综述	第13-14页
·国内研究综述	第14-15页
·本文研究思路、方法	第15-16页
·研究思路	第15-16页
·研究方法	第16页
·创新及不足之处	第16-17页
·创新之处	第16页
·不足之处	第16-17页
2 房地产调控的理论依据	第17-26页
·相关概念解析	第17-19页
·房地产相关概念	第17-18页
·市场机制与政府干预的涵义	第18页
·市场失灵与政府失灵的涵义	第18-19页
·公共产品的涵义	第19页
·相关理论分析	第19-24页
·市场调节与市场失灵理论	第19-21页
·政府干预、政府失灵及公共选择理论	第21-23页
·房地产价格理论	第23-24页
·房地产调控必要性	第24-26页
3 国外房地产市场调控实践及启示	第26-33页
·德国房地产市场调控	第26-27页
·明确房地产业的定位	第26页
·税收政策作为调控主要手段	第26-27页
·金融政策作为稳定房价的保障	第27页
·法律保障市场秩序	第27页
·美国房地产市场调控	第27-29页
·健全的房地产税收制度	第27-28页
·货币政策运用灵活	第28页
·保基本的租房模式是房地产调控方法之一	第28-29页
·日本房地产市场调控	第29-31页
·税收政策是房地产调控重要工具	第29页
·货币政策倾向于保基本	第29-30页
·土地管理制度较健全	第30页
·日本房地产市场曾现泡沫破灭	第30-31页
·国外房地产市场调控经验对我国的启示	第31-33页
·构建政府主导型的住房保障体制	第31页
·完善法律法规	第31-32页
·防范房地产泡沫	第32-33页
4 我国房地产调控的回顾与成效	第33-43页
·近年来房地产调控政策回顾	第33-34页
·房地产调控的成效分析——取得成效	第34-36页
·居民居住水平提高	第34-35页
·推动经济发展	第35-36页
·2011 年房价过快上涨得到初步遏制	第36页
·房地产调控的成效分析——不足之处	第36-43页
·房价过高、涨幅大	第37-39页
·保障房建设滞后	第39-41页
·房地产市场秩序仍混乱	第41页
·商品房空置面积较高	第41-42页
·房地产市场其他问题	第42-43页
5 房地产市场调控成效不足原因探析	第43-52页
·市场因素影响	第43-46页
·市场缺陷	第43页
·刚性需求大	第43-45页
·建筑成本上升	第45页
·投资需求旺盛	第45-46页
·政府因素影响	第46-50页
·地方政府的“经济人”行为	第46-48页
·房地产调控下的中央与地方政府间关系分析	第48-49页
·寻租行为	第49页
·政府内部信息机制不畅	第49-50页
·其他影响因素	第50-52页
·房地产调控缺乏连续性和前瞻性	第50页
·住房金融政策因素	第50-51页
·税收政策有待进一步完善	第51页
·政府对房地产市场的监管力度不够	第51-52页
6 房地产市场调控的对策思考	第52-59页
·健全房地产市场机制，理顺政府与市场关系	第52-53页
·健全房地产市场机制	第52-53页
·进一步明确政府职责	第53页
·防范房地产调控中的政府失灵	第53-55页
·建立有效的监督机制	第53-54页
·完善政府决策机制，提高决策水平	第54页
·充分发挥地方政府房地产调控的作用	第54页
·健全中央对地方的房地产调控考核机制	第54-55页
·房地产调控的其他政策建议	第55-59页
·制定房地产业长远发展规划	第55页
·建立健全住房保障体制	第55-56页
·完善住房金融体系	第56页
·健全房地产税收机制	第56-57页
·加强房地产市场监管	第57-59页
结语	第59-60页
参考文献	第60-62页
致谢	第62页