| 中文摘要 | 第1-11页 |
| Abstract | 第11-13页 |
| 第一章 绪论 | 第13-18页 |
| 一、研究背景 | 第13-15页 |
| (一) 问题的提出 | 第13-14页 |
| (二) 研究的目的和意义 | 第14-15页 |
| 二、研究方法 | 第15页 |
| 三、基本思路和主要内容 | 第15-18页 |
| (一) 基本思路 | 第15-16页 |
| (二) 论文的主要内容 | 第16-18页 |
| 第二章 房地产价格问题理论分析及文献综述 | 第18-32页 |
| 一、房地产价格基本概念及基本理论分析 | 第18-26页 |
| (一) 房地产的涵义和特征 | 第18页 |
| (二) 房地产价格的涵义与构成 | 第18-19页 |
| (三) 西方住宅市场供求与价格模型分析 | 第19-23页 |
| (四) 国外关于房价及其影响因素研究的典型理论模型分析 | 第23-26页 |
| 二、国内外关于房价问题的研究综述 | 第26-32页 |
| (一) 国外关于房价问题的研究综述 | 第27-29页 |
| (二) 国内关于房价问题的研究综述 | 第29-32页 |
| 第三章 房地产价格的影响因素分析及指标选择 | 第32-39页 |
| 一、房地产价格影响因素分析 | 第32-35页 |
| (一) 一般因素 | 第32-34页 |
| (二) 区域因素 | 第34页 |
| (三) 个别因素 | 第34-35页 |
| 二、昆明市房地产价格影响因素的分类和指标选择 | 第35-39页 |
| (一) 直接因素 | 第36-37页 |
| (二) 间接因素 | 第37-39页 |
| 第四章 昆明经济和昆明房地产市场发展 | 第39-53页 |
| 一、昆明市城市介绍 | 第39页 |
| 二、昆明市近11年经济发展状况 | 第39-42页 |
| (一) 近11年昆明市经济迅速发展 | 第39-41页 |
| (二) 城市郊区化进程加快 | 第41-42页 |
| 三、昆明市房地产市场发展和房价情况分析 | 第42-47页 |
| (一) 昆明商品房历史发展阶段分析 | 第42-45页 |
| (二) 昆明市各行政区近年房地产价格的详细情况 | 第45-47页 |
| 四、昆明市房地产市场状况分析 | 第47-53页 |
| (一) 房地产市场需求状况分析 | 第47-51页 |
| (二) 房地产市场供给状况分析 | 第51-52页 |
| (三) 房地产市场信贷状况分析 | 第52-53页 |
| 第五章 昆明市房地产价格影响因素的实证分析 | 第53-73页 |
| 一、数据来源 | 第53-54页 |
| 二、房地产价格影响因素模型的函数形式 | 第54-56页 |
| (一) 需求因素影响下的房价模型函数 | 第54页 |
| (二) 供给因素影响下的房价模型函数 | 第54页 |
| (三) 综合因素影响下的房价模型函数 | 第54-55页 |
| (四) 各变量之间的相互关系 | 第55-56页 |
| 三、模型的检验 | 第56-57页 |
| (一) 拟合优度检验 | 第56页 |
| (二) 显著性检验 | 第56-57页 |
| (三) 序列相关性检验 | 第57页 |
| 四、房地产价格需求因素的实证分析 | 第57-63页 |
| (一) 单因素模型分析 | 第57-58页 |
| (二) 多因素模型分析 | 第58-63页 |
| 五、房地产价格供给因素的实证分析 | 第63-66页 |
| (一) 单因素模型分析 | 第63-64页 |
| (二) 多因素模型分析 | 第64-66页 |
| 六、影响房地产价格的综合因素实证分析 | 第66-69页 |
| (一) 模型的检验和参数的确定 | 第66-68页 |
| (二) 模型的分析 | 第68-69页 |
| 七、昆明市和上海市房地产价格影响因素的比较分析 | 第69-73页 |
| 第六章 结论 | 第73-78页 |
| 一、分析结果综述 | 第73-74页 |
| 二、对研究结果的思考及政策建议 | 第74-76页 |
| 三、创新与不足 | 第76-78页 |
| 参考文献 | 第78-80页 |
| 后记 | 第80-81页 |
| 攻读硕士学位期间发表的科研成果目录 | 第81页 |