| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第13-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第13页 |
| 1.2 文献综述 | 第13-15页 |
| 1.3 研究的目的和意义 | 第15-16页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第15页 |
| 1.3.2 理论意义 | 第15页 |
| 1.3.3 实际应用价值 | 第15-16页 |
| 1.3.4 本论文研究方法 | 第16页 |
| 1.4 研究内容 | 第16-17页 |
| 第二章 住宅市场发展相关理论概述 | 第17-21页 |
| 2.1 住宅市场基本理论 | 第17页 |
| 2.1.1 地租理论 | 第17页 |
| 2.1.2 地价理论 | 第17页 |
| 2.2 区位理论 | 第17-18页 |
| 2.3 供求理论 | 第18页 |
| 2.4 城市规划理论 | 第18页 |
| 2.5 周期理论 | 第18-19页 |
| 2.6 人口理论 | 第19页 |
| 2.7 本章小结 | 第19-21页 |
| 第三章 沈阳普通商品住宅市场分析 | 第21-53页 |
| 3.1 全国住宅市场分析 | 第21-31页 |
| 3.1.1 全国住宅市场重点城市发展阶段及各阶段特征 | 第21-24页 |
| 3.1.2 全国住宅市场现阶段特点 | 第24-25页 |
| 3.1.3 全国住宅市场各阶段政策分析 | 第25-28页 |
| 3.1.4 全国住宅市场现行政策分析 | 第28-31页 |
| 3.2 沈阳普通商品住宅发展阶段及各阶段特征 | 第31-35页 |
| 3.2.1 起步阶段 | 第33页 |
| 3.2.2 高速发展阶段 | 第33-34页 |
| 3.2.3 转折阶段 | 第34-35页 |
| 3.3 沈阳普通商品住宅发展现状 | 第35-48页 |
| 3.3.1 沈阳普通商品住宅成交量价分析 | 第37-38页 |
| 3.3.2 沈阳普通商品住宅成交结构分析 | 第38-40页 |
| 3.3.3 沈阳普通商品住宅库存情况分析 | 第40-43页 |
| 3.3.4 沈阳普通商品住宅客户购买特征分析 | 第43-44页 |
| 3.3.5 普通商品住宅购房者分析 | 第44-48页 |
| 3.4 沈阳住宅政策分析 | 第48-51页 |
| 3.4.1 各历史阶段沈阳住宅政策盘点分析 | 第48-50页 |
| 3.4.2 沈阳现行住宅政策分析 | 第50-51页 |
| 3.5 本章小结 | 第51-53页 |
| 第四章 沈阳普通商品住宅市场存在的问题 | 第53-65页 |
| 4.1 影响商品住宅销售的因素 | 第53-57页 |
| 4.1.1. 影响商品住宅销售的内在因素 | 第53-55页 |
| 4.1.2. 影响商品房销售的外在因素 | 第55-57页 |
| 4.2 存在问题分析 | 第57-59页 |
| 4.2.1 供求关系失衡问题 | 第57-58页 |
| 4.2.2 房价双向阻碍问题 | 第58-59页 |
| 4.2.3 地产企业生存问题 | 第59页 |
| 4.3 沈阳普通商品住房市场发展存在问题的原因分析 | 第59-63页 |
| 4.3.1 长期供地过量导致市场供大于求 | 第59-60页 |
| 4.3.2 经济人口增长不足导致刚需住宅购买人群缩水 | 第60-61页 |
| 4.3.3 历届政府理念不同导致城市分散发展 | 第61-63页 |
| 4.3.4 供地条件苛刻导致不符合市场的产品频繁出现 | 第63页 |
| 4.4 本章小结 | 第63-65页 |
| 第五章 国内其他代表省市房地产发展情况及对策解读 | 第65-71页 |
| 5.1 相似样本城市选择 | 第65页 |
| 5.2 对比城市普通商品住宅市场发展历史回顾 | 第65-66页 |
| 5.3 对比城市普通商品住宅市场发展现状 | 第66-68页 |
| 5.4 对比城市可借鉴对策 | 第68-69页 |
| 5.5 本章小结 | 第69-71页 |
| 第六章 国外相似代表性城市房地产发展情况及对策解读 | 第71-75页 |
| 6.1 相似国外样本选择 | 第71页 |
| 6.2 国外样本城市住宅市场发展历史回顾 | 第71-73页 |
| 6.3 国外样本城市住宅市场的重点政策盘点 | 第73-74页 |
| 6.4 国外样本城市可借鉴之处 | 第74页 |
| 6.5 本章小结 | 第74-75页 |
| 第七章 沈阳普通商品住宅市场存在的问题对策及发展建议 | 第75-81页 |
| 7.1 问题对策 | 第75-78页 |
| 7.1.1 平衡供地规模 | 第75-76页 |
| 7.1.2 平衡区域库存 | 第76页 |
| 7.1.3 坚持购房刺激政策 | 第76-77页 |
| 7.1.4 在可控范围内坚持低购买门槛 | 第77-78页 |
| 7.1.5 对部分开发企业实行税费减免 | 第78页 |
| 7.2 发展建议 | 第78-79页 |
| 7.2.1 调整经济结构催生活力 | 第78-79页 |
| 7.2.2 优化人口结构 | 第79页 |
| 7.3 本章小结 | 第79-81页 |
| 第八章 结论 | 第81-83页 |
| 8.1 结论 | 第81页 |
| 8.2 展望 | 第81-83页 |
| 参考文献 | 第83-87页 |
| 作者简介 | 第87页 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第87-89页 |
| 致谢 | 第89页 |
