小产权房的治理研究--以广州市白云区为例
| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-13页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第13-17页 |
| 1.2.1 从土地和产权制度对小产权房的研究 | 第13页 |
| 1.2.2 从利益主体对小产权房的研究 | 第13-14页 |
| 1.2.3 从法律视角对小产权房的研究 | 第14-15页 |
| 1.2.4 从合法化角度对小产权房的研究 | 第15-16页 |
| 1.2.5 国外研究现状 | 第16-17页 |
| 1.3 研究目标、研究内容及研究方法 | 第17-19页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第17-18页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第18页 |
| 1.3.3 研究方法及技术路线 | 第18-19页 |
| 第二章 小产权房的概念、特点和危害 | 第19-29页 |
| 2.1 小产权房的概念 | 第19-20页 |
| 2.2 小产权房的由来 | 第20页 |
| 2.3 小产权房的特点 | 第20-22页 |
| 2.4 小产权房的类型 | 第22-23页 |
| 2.4.1 按开发者性质 | 第22页 |
| 2.4.2 按使用土地的土地规划性质不同 | 第22页 |
| 2.4.3 按是否符合规划 | 第22页 |
| 2.4.4 按小产权房办理的手续情况 | 第22-23页 |
| 2.5 小产权房涉及的主要利益主体及博弈 | 第23-26页 |
| 2.5.1 政府 | 第23-24页 |
| 2.5.2 小产权房开发建设者 | 第24-25页 |
| 2.5.3 村社集体经济组织 | 第25页 |
| 2.5.4 小产权房购买者 | 第25-26页 |
| 2.5.5 合法产权房屋购买者 | 第26页 |
| 2.6 小产权房的危害 | 第26-29页 |
| 2.6.1 危害我国根本的建设制度 | 第26-27页 |
| 2.6.2 危害购房者权益 | 第27页 |
| 2.6.3 危害人身财产安全 | 第27-28页 |
| 2.6.4 影响国家农业生产 | 第28页 |
| 2.6.5 影响政府利益及财政收入 | 第28页 |
| 2.6.6 损害农民权益 | 第28-29页 |
| 第三章 白云区小产权房的现状及形成原因分析 | 第29-41页 |
| 3.1 白云区小产权房的现状特点 | 第29-32页 |
| 3.1.1 白云区小产权房数量 | 第29页 |
| 3.1.2 白云区小产权房的分布 | 第29-30页 |
| 3.1.3 小产权房的类型 | 第30页 |
| 3.1.4 白云区小产权房的用地 | 第30页 |
| 3.1.5 白云区小产权房的开发形式 | 第30-31页 |
| 3.1.6 产权情况 | 第31页 |
| 3.1.7 白云区小产权房的施工安全和质量 | 第31页 |
| 3.1.8 白云区小产权房的合理性 | 第31-32页 |
| 3.2 小产权房的销售现状 | 第32-33页 |
| 3.2.1 白云区小产权房销售价格 | 第32页 |
| 3.2.2 白云区小产权房销售对象 | 第32页 |
| 3.2.3 白云区小产权房销售方式 | 第32-33页 |
| 3.3 白云区小产权房的影响 | 第33页 |
| 3.3.1 经济发展的影响 | 第33页 |
| 3.3.2 规划建设秩序的影响 | 第33页 |
| 3.3.3 社会治理的影响 | 第33页 |
| 3.4 白云区小产权房形成的原因 | 第33-41页 |
| 3.4.1 制度原因 | 第33-36页 |
| 3.4.2 利益冲突原因 | 第36-37页 |
| 3.4.3 白云区自身原因 | 第37-41页 |
| 第四章 白云区小产权房的治理现状和困境 | 第41-51页 |
| 4.1 国家对小产权房的治理 | 第41-42页 |
| 4.2 白云区小产权房治理的现状 | 第42-45页 |
| 4.2.1 开展小产权房调查和摸查 | 第42-43页 |
| 4.2.2 严厉打击整治“两违” | 第43-44页 |
| 4.2.3 梳理规划建设报批渠道 | 第44页 |
| 4.2.4 推进征地拆迁建设 | 第44-45页 |
| 4.2.5 舆论宣传 | 第45页 |
| 4.3 白云区小产权房治理的成果 | 第45-46页 |
| 4.4 白云区小产权房治理存在的问题 | 第46-48页 |
| 4.4.1 现状问题 | 第46页 |
| 4.4.2 产权问题 | 第46-47页 |
| 4.4.3 房地产开发过慢 | 第47页 |
| 4.4.4 规划建设不合理 | 第47-48页 |
| 4.4.5 没有对销售行为进行强有力的监管 | 第48页 |
| 4.4.6 在一定程度上变相认可了小产权房 | 第48页 |
| 4.5 白云区小产权房的治理困境 | 第48-51页 |
| 4.5.1 改造困境 | 第48-49页 |
| 4.5.2 转正困境 | 第49页 |
| 4.5.3 执法困境 | 第49-50页 |
| 4.5.4 利益冲突困境 | 第50-51页 |
| 第五章 白云区小产权房治理的对策建议 | 第51-56页 |
| 5.1 白云区现有小产权房的治理 | 第51-53页 |
| 5.1.1 正在建设小产权房的处理 | 第51页 |
| 5.1.2 对已建成使用小产权房的处理 | 第51-53页 |
| 5.2 对白云区小产权房的治理建议 | 第53-56页 |
| 5.2.1 从开发建设上遏制小产权房 | 第53-54页 |
| 5.2.2 从执法上杜绝小产权房 | 第54页 |
| 5.2.3 从销售渠道上打击小产权房 | 第54-55页 |
| 5.2.4 争取在制度上取得突破 | 第55-56页 |
| 结论 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 附件 | 第62页 |
