| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstracts | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-17页 |
| 第一节 选题的背景及意义 | 第11-12页 |
| 一、理论意义 | 第11页 |
| 二、现实意义 | 第11-12页 |
| 第二节 国内外研究现状 | 第12-14页 |
| 一、国外研究 | 第12-13页 |
| 二、国内研究 | 第13-14页 |
| 第三节 研究内容和研究方法 | 第14-17页 |
| 一、研究的内容 | 第15-16页 |
| 二、研究的方法 | 第16-17页 |
| 第二章 我国以房养老制度必要性与可行性分析 | 第17-23页 |
| 第一节 必要性分析 | 第17-19页 |
| 一、人.老龄化现象日趋严重 | 第17-18页 |
| 二、社会保障体制尚不完善 | 第18-19页 |
| 三、传统的家庭养老模式受到冲击 | 第19页 |
| 第二节 可行性分析 | 第19-22页 |
| 一、住房制度改革提供了制度上和法律上的支持 | 第19-20页 |
| 二、金融机构闲散资金充裕提供了良好的外部环境 | 第20-21页 |
| 三、房地产二级市场蓬勃发展提供了市场基础条件 | 第21-22页 |
| 第三节 本章小结 | 第22-23页 |
| 第三章 我国以房养老制度的地方实践与面临的问题 | 第23-30页 |
| 第一节 曾经的地方实践 | 第23-26页 |
| 一、南京模式：以房换养 | 第23-24页 |
| 二、上海模式：卖房养老 | 第24页 |
| 三、北京模式：委托租赁养老 | 第24-25页 |
| 四、杭州模式：多样化选择 | 第25页 |
| 五、中信银行模式：养老按揭 | 第25-26页 |
| 第二节 我国以房养老法律制度构建面临的问题 | 第26-29页 |
| 一、传统观念的阻碍 | 第26页 |
| 二、住宅建设用地70年期限“自动续期”后续规定缺失带来的问题 | 第26-27页 |
| 三、不完全产权房和农村宅基地流转限制带来的问题 | 第27-28页 |
| （一）不完全产权房能否纳入以房养老制度 | 第27-28页 |
| （二）农村宅基地流转限制阻碍以房养老制度的开展 | 第28页 |
| 四、制度运行中可能面临的风险 | 第28-29页 |
| （一）寿命风险 | 第28-29页 |
| （二）房价波动风险 | 第29页 |
| （三）道德风险 | 第29页 |
| 第三节 本章小结 | 第29-30页 |
| 第四章 国外实践及经验 | 第30-39页 |
| 第一节 制度上设计较合理 | 第30-36页 |
| 一、主体设定符合国情 | 第30-33页 |
| 二、权力设定规定了无追索权保障条款 | 第33-34页 |
| 三、模式设计多样化 | 第34-36页 |
| 第二节 政府给予了援助与支撑 | 第36-38页 |
| 第三节 本章小结 | 第38-39页 |
| 第五章 我国以房养老法律制度的构建思路 | 第39-47页 |
| 第一节 完善相关立法规定 | 第39-42页 |
| 一、明确住宅建设用地70年期限后具体规定 | 第39-40页 |
| 二、有选择的将不完全产权房纳入制度和放宽农村宅基地流转 | 第40-42页 |
| （一）应当区分情况将经济适用房和部分小产权房纳入以房养老体系 | 第40-42页 |
| 1.经济适用房要根据购买年限不同区分不同的以房养老模式 | 第40-41页 |
| 2.分类处置小产权房 | 第41-42页 |
| （二）适当开放农村宅基地流转市场 | 第42页 |
| 第二节 采用政府引导、银保联合的发展模式 | 第42-46页 |
| 一、明确各方参与主体 | 第42-45页 |
| （一）明确借款人资格 | 第43页 |
| （二）贷款机构选择 | 第43-45页 |
| 1.现阶段我国市场的不成熟决定应当选择具有政府背景的金融机构 | 第43-44页 |
| 2.现阶段贷款机构最好的选择为大型商业银行 | 第44页 |
| 3.保险公司要与商业银行进行合作分散风险 | 第44-45页 |
| 二、充分发挥政府重要作用 | 第45-46页 |
| 第三节 本章小结 | 第46-47页 |
| 全文结语 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-52页 |
| 攻读博士/硕士学位期间取得的研究成果 | 第52-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
| 附件 | 第54页 |
