宅基地资本化的经验研究--基于义乌城乡新社区集聚政策的观察
| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 1 绪论 | 第11-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第11-12页 |
| 1.3 研究思路和方法 | 第12-14页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.4 研究创新点 | 第14-15页 |
| 2 文献综述:关于宅基地资本化的争论 | 第15-19页 |
| 2.1 农民资产管理能力之争 | 第15-16页 |
| 2.2 宅基地福利属性之辩 | 第16-18页 |
| 2.3 观点评述 | 第18-19页 |
| 3 宅基地资本化的制度背景与创新实践 | 第19-26页 |
| 3.1 宅基地制度的历史变迁 | 第19-21页 |
| 3.2 宅基地资本化的创新实践 | 第21-23页 |
| 3.2.1 温州乐清本市范围内农房流转合法化 | 第21-22页 |
| 3.2.2 深圳国有土地上的“违法建筑”合法化 | 第22页 |
| 3.2.3 天津宅基地换房 | 第22-23页 |
| 3.2.4 嘉兴两分两换政策 | 第23页 |
| 3.3 经验归纳及分析 | 第23-26页 |
| 4 义乌宅基地资本化的探索实践 | 第26-47页 |
| 4.1 义乌宅基地制度改革概况 | 第26-29页 |
| 4.1.1 义乌市的基本发展情况 | 第26-27页 |
| 4.1.2 义乌市的宅基地制度改革试点情况 | 第27-29页 |
| 4.2 城乡新社区集聚的政策内容及创新做法 | 第29-35页 |
| 4.2.1 置换方式及标准 | 第29-30页 |
| 4.2.2 集聚实施方案 | 第30-33页 |
| 4.2.3 创新做法:置换权益转让 | 第33-35页 |
| 4.3 试点村庄的实施现状 | 第35-42页 |
| 4.3.1 集聚建设试点村之一:稠江街道下沿塘村 | 第35-37页 |
| 4.3.2 集聚建设试点村之二:佛堂镇湖滨村 | 第37-40页 |
| 4.3.3 旧村改造村庄之一:稠城街道宗宅村 | 第40-41页 |
| 4.3.4 旧村改造村庄之二:稠城街道诚信小区 | 第41-42页 |
| 4.4 村庄案例的对照分析 | 第42-47页 |
| 4.4.1 村庄基本情况比较 | 第42-43页 |
| 4.4.2 置换权益换算比较 | 第43-47页 |
| 5 义乌宅基地资本化的实施效果 | 第47-56页 |
| 5.1 理论回应:要不要实现宅基地资本化? | 第47-52页 |
| 5.1.1 能力之争:还权于民,自负盈亏 | 第47-48页 |
| 5.1.2 福利之辩:赋能到地,自主流转 | 第48-50页 |
| 5.1.3 推进宅基地资本化,释放产权活力 | 第50-52页 |
| 5.2 实践回应:宅基地资本化何以可能? | 第52-56页 |
| 5.2.1 如何操作:义乌经验的学习与借鉴 | 第52-54页 |
| 5.2.2 绩效如何:义乌试验的问题与思考 | 第54-55页 |
| 5.2.3 方向在哪:义乌探索的不足与改进 | 第55-56页 |
| 6 结论与展望 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-63页 |
| 附录 | 第63-93页 |
| 附录一 调研思路及提纲 | 第63-66页 |
| 附录二 村庄调研照片及访谈记录 | 第66-73页 |
| 附录三 重要政策文件及图表 | 第73-93页 |
