上海市地价管理制度研究
| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 第一章 绪论 | 第13-23页 |
| 第一节 研究背景和意义 | 第13-15页 |
| 一、研究背景 | 第13-14页 |
| 二、研究意义 | 第14-15页 |
| 第二节 研究内容和方法 | 第15-16页 |
| 一、研究内容 | 第15页 |
| 二、研究思路和方法 | 第15-16页 |
| 第三节 国内外研究现状 | 第16-22页 |
| 一、国外研究现状 | 第16-18页 |
| 二、国内研究现状 | 第18-22页 |
| 第四节 本章小结 | 第22-23页 |
| 第二章 地价管理制度的理论分析 | 第23-33页 |
| 第一节 地价管理的相关概念 | 第23-27页 |
| 一、地价的涵义 | 第23-24页 |
| 二、地价分类和地价体系 | 第24-26页 |
| 三、地价管理的作用 | 第26-27页 |
| 第二节 地价定价的相关理论 | 第27-30页 |
| 一、马克思的地租理论 | 第28-29页 |
| 二、区位定价理论 | 第29-30页 |
| 第三节 地价管理制度的相关理论 | 第30-31页 |
| 一、政府管制 | 第30-31页 |
| 二、地价的政府管制 | 第31页 |
| 第四节 本章小结 | 第31-33页 |
| 第三章 我国土地市场失灵的经济学分析 | 第33-42页 |
| 第一节 我国土地市场失灵的客观必然性 | 第33-34页 |
| 一、土地市场的垄断性 | 第33页 |
| 二、土地市场的信息不对称性 | 第33-34页 |
| 三、土地商品的不易腐性 | 第34页 |
| 四、土地利用的外部性 | 第34页 |
| 五、土地产品的公共性 | 第34页 |
| 第二节 我国土地市场失灵的主要表现 | 第34-36页 |
| 一、土地市场泡沫化 | 第34-35页 |
| 二、土地供求总量失衡 | 第35-36页 |
| 三、土地供求结构失衡 | 第36页 |
| 第三节 我国土地市场失灵的根源分析 | 第36-38页 |
| 一、土地市场交易费用产生的原因分析 | 第36-38页 |
| 二、土地市场失灵的治理结构分析 | 第38页 |
| 第四节 我国地价管理制度的必要性和可行性分析 | 第38-40页 |
| 一、地价管理制度的必要性分析 | 第39-40页 |
| 二、地价管理制度的可行性分析 | 第40页 |
| 第五节 本章小结 | 第40-42页 |
| 第四章 上海市地价管理制度的现状、问题及原因 | 第42-53页 |
| 第一节 上海市地价管理制度的现状 | 第42-49页 |
| 一、制度建设 | 第42-45页 |
| 二、机构组成 | 第45-47页 |
| 三、运行情况 | 第47-49页 |
| 第二节 上海市地价管理制度中存在的问题 | 第49-50页 |
| 一、地价管理的体制和法制存在不足 | 第49页 |
| 二、管理制度不健全 | 第49页 |
| 三、区片地价和标定地价工作开展落后 | 第49-50页 |
| 四、地价动态监测更新成本高，应用范围小 | 第50页 |
| 第三节 上海市地价管理制度中存在问题的原因分析 | 第50-51页 |
| 一、地价体系不完善 | 第50页 |
| 二、地价信息不够公开 | 第50-51页 |
| 三、地价名称和内涵不统一 | 第51页 |
| 四、工业地价与招商引资存在矛盾 | 第51页 |
| 第四节 本章小结 | 第51-53页 |
| 第五章 国内外地价管理制度借鉴 | 第53-60页 |
| 第一节 国外地价管理制度考察 | 第53-55页 |
| 一、日本的地价管理 | 第53-54页 |
| 二、英国的地价管理 | 第54页 |
| 三、德国的地价管理 | 第54-55页 |
| 第二节 国内地价管理制度实践 | 第55-57页 |
| 一、北京对出让土地价格的“四步制”管理 | 第55-56页 |
| 二、黑龙江实行严格的基准地价测评制度 | 第56页 |
| 三、天津对土地估价机构严格管理 | 第56-57页 |
| 四、深圳对“城市更新项目”实行新地价政策 | 第57页 |
| 第三节 国内外地价管理经验借鉴及启示 | 第57-59页 |
| 一、适度的政府干预 | 第58页 |
| 二、健全的法律制度体系 | 第58页 |
| 三、严格的土地交易管制制度 | 第58页 |
| 四、弹性的土地市场管制政策 | 第58-59页 |
| 第四节 本章小结 | 第59-60页 |
| 第六章 政策建议与结论 | 第60-69页 |
| 第一节 政策建议 | 第60-67页 |
| 一、建立“三价格一指数”的地价体系 | 第60-62页 |
| 二、健全地价管理制度 | 第62-63页 |
| 三、完善地价信息系统建设 | 第63-65页 |
| 四、加强出让土地的底价审核工作 | 第65页 |
| 五、加强城市地价动态监测工作 | 第65-67页 |
| 第二节 结论 | 第67-69页 |
| 一、全文总结 | 第67页 |
| 二、创新点与不足之处 | 第67-68页 |
| 三、研究展望 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第73页 |
