| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-17页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状综述 | 第12-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状综述 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状综述 | 第13页 |
| 1.2.3 研究现状评述 | 第13-14页 |
| 1.3 研究思路与研究方法 | 第14页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第14页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第14页 |
| 1.4 研究的内容 | 第14-17页 |
| 第2章 企业融资相关理论 | 第17-20页 |
| 2.1 房地产融资的概念 | 第17页 |
| 2.2 房地产融资渠道概述 | 第17页 |
| 2.3 房地产融资渠道的风险分析 | 第17-20页 |
| 第3章 大同房地产公司融资现状分析 | 第20-27页 |
| 3.1 大同房地产公司简介 | 第20-22页 |
| 3.1.1 大同房地产公司概况 | 第20-21页 |
| 3.1.2 大同房地产公司的融资现状 | 第21-22页 |
| 3.2 大同房地产公司资金现状与分析 | 第22-24页 |
| 3.2.1 资金来源对比分析 | 第22-23页 |
| 3.2.2 公司发展规模制约了融资渠道的畅通 | 第23-24页 |
| 3.2.3 国家政策增加了大同房地产公司资金使用成本 | 第24页 |
| 3.3 大同房地产公司融资渠道存在的问题 | 第24-27页 |
| 3.3.1 过度依赖银行贷款的融资渠道单一 | 第24-25页 |
| 3.3.2 直接融资所占比例偏小 | 第25页 |
| 3.3.3 投融资矛盾比较明显 | 第25-26页 |
| 3.3.4 降低了资金的运营效率 | 第26页 |
| 3.3.5 专业人才的缺乏难以自行确定合理的融资渠道 | 第26-27页 |
| 第4章 大同房地产公司项目融资实例分析 | 第27-35页 |
| 4.1 项目概况 | 第27-29页 |
| 4.2 项目的相关测算 | 第29-31页 |
| 4.2.1 项目的投资与成本费用 | 第29页 |
| 4.2.2 销售收入测算 | 第29-30页 |
| 4.2.3 销售税金及附加、土地增值税 | 第30-31页 |
| 4.3 项目财务管理分析 | 第31-35页 |
| 4.3.1 投资计划与资金筹措 | 第31页 |
| 4.3.2 借款还本付息估算 | 第31-32页 |
| 4.3.3 项目财务评价 | 第32-33页 |
| 4.3.4 盈利分析 | 第33-35页 |
| 第5章 大同房地产项目融资渠道的风险分析 | 第35-40页 |
| 5.1 银行与房地产业的贷款风险探源 | 第35-36页 |
| 5.2 房地产项目银行贷款风险分析 | 第36-37页 |
| 5.3 大同房地产项目融资条件及融资渠道 | 第37-38页 |
| 5.3.1 融资条件 | 第37页 |
| 5.3.2 融资渠道 | 第37-38页 |
| 5.4 融资渠道风险 | 第38-40页 |
| 5.4.1 偿还风险 | 第38页 |
| 5.4.2 利率风险 | 第38-39页 |
| 5.4.3 政策风险 | 第39页 |
| 5.4.4 预售楼款回笼的风险 | 第39-40页 |
| 第6章 大同房地产公司融资渠道策略及保障措施 | 第40-46页 |
| 6.1 大同房地产公司融资渠道选择 | 第40-42页 |
| 6.1.1 大同房地产公司融资渠道选择步骤 | 第40-41页 |
| 6.1.2 大房地产公司各环节的融资渠道 | 第41页 |
| 6.1.3 大房地产公司应选择合理的融资渠道 | 第41-42页 |
| 6.2 大同房地产公司融资渠道选择的策略 | 第42页 |
| 6.2.1 合作开发融资 | 第42页 |
| 6.2.2 民间融资渠道 | 第42页 |
| 6.2.3 典当融资渠道 | 第42页 |
| 6.3 大同房地产公司合作融资渠道策略及风险控制 | 第42-44页 |
| 6.3.1 实例项目合作融资的启示 | 第42-43页 |
| 6.3.2 合作开发的模式 | 第43页 |
| 6.3.3 合作融资风险的预警 | 第43-44页 |
| 6.4 大同房地产公司融资渠道的保障措施 | 第44-46页 |
| 6.4.1 完善内部治理结构 | 第44页 |
| 6.4.2 加强科学管理 | 第44页 |
| 6.4.3 建立长期银企合作关系 | 第44-45页 |
| 6.4.4 提升资金使用效率 | 第45-46页 |
| 结论 | 第46-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-50页 |