| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-12页 |
| 1.1 论文研究背景和意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.3 论文研究内容与方法 | 第11页 |
| 1.4 论文的创新点 | 第11-12页 |
| 第2章 商品房预售法律制度概述 | 第12-24页 |
| 2.1 商品房预售的起源和发展 | 第12-15页 |
| 2.1.1 商品房预售的起源 | 第12-13页 |
| 2.1.2 商品房预售的发展 | 第13-15页 |
| 2.2 商品房预售制度的概念和特征 | 第15-20页 |
| 2.2.1 商品房预售制度的概念 | 第15页 |
| 2.2.2 商品房预售制度的特征 | 第15-20页 |
| 2.3 我国商品房预售制度之预告登记制度 | 第20-22页 |
| 2.3.1 商品房预售预告登记制度概念 | 第20-21页 |
| 2.3.2 商品房预售中预告登记制度的性质 | 第21-22页 |
| 2.4 我国商品房预售制度之合同登记备案制度 | 第22-24页 |
| 2.4.1 我国商品房预售合同登记备案制度概念 | 第22-23页 |
| 2.4.2 商品房预售合同登记备案制度与预告登记制度的区别 | 第23-24页 |
| 第3章 我国商品房预售法律制度存在的问题 | 第24-30页 |
| 3.1 对开发商的如实告知义务限定过于笼统 | 第24-26页 |
| 3.1.1 对开发商的告知义务没有明确的法律规定 | 第24-25页 |
| 3.1.2 对开发商的告知义务范围没有明确的法律界定 | 第25页 |
| 3.1.3 对开发商不履行告知义务的法律责任认定不明确 | 第25-26页 |
| 3.2 对开发商的主体适格的判断不明确 | 第26-27页 |
| 3.2.1 现有预售市场准入制度较宽泛 | 第26-27页 |
| 3.2.2 对主体不适格的开发商的处置不明确 | 第27页 |
| 3.3 商品房预售合同登记备案制度滞后 | 第27-28页 |
| 3.3.1 商品房预售合同登记备案制度的法律效力存在缺陷 | 第27-28页 |
| 3.3.2 与预告登记制度的衔接存在空隙 | 第28页 |
| 3.4 对于第三方监管的责任认定不明确 | 第28-30页 |
| 3.4.1 对第三方的监管责任认定流于形式 | 第28-29页 |
| 3.4.2 没有明确一个专门的第三方监管机构 | 第29-30页 |
| 第4章 域外有关商品房预售法律制度的考察 | 第30-37页 |
| 4.1 域外有关商品房预售法律制度的立法现状 | 第30-34页 |
| 4.1.1 美国商品房预售法律制度立法现状 | 第30页 |
| 4.1.2 德国商品房预售法律制度立法现状 | 第30-31页 |
| 4.1.3 香港商品房预售法律制度立法现状 | 第31-33页 |
| 4.1.4 台湾商品房预售法律制度立法现状 | 第33-34页 |
| 4.2 对域外有关商品房预售法律制度的借鉴 | 第34-37页 |
| 4.2.1 对开发商的主体适格要求较明确 | 第34页 |
| 4.2.2 对开发商的告知义务限定较为准确 | 第34-35页 |
| 4.2.3 第三方的责任认定明确 | 第35页 |
| 4.2.4 有效的售后保障机制 | 第35-37页 |
| 第5章 完善我国商品房预售制度的思考 | 第37-42页 |
| 5.1 完善开发商对预购人如实告知的判断标准 | 第37-38页 |
| 5.2 明确开发商的主体适格标准 | 第38-39页 |
| 5.2.1 规范开发商的主体适格认定标准 | 第38-39页 |
| 5.2.2 明确主体不适格开发商的处置办法 | 第39页 |
| 5.3 完善商品房预售合同登记备案制度与预告登记制度的衔接 | 第39-40页 |
| 5.4 完善第三方监管责任制度 | 第40-42页 |
| 第6章 结束语 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-46页 |
| 在学研究成果 | 第46-47页 |
| 致谢 | 第47页 |
