基于土地溢价率和房价指数的住宅地价指数编制方法研究--以杭州市区为例
| 致谢 | 第1-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 目次 | 第8-11页 |
| 1 绪论 | 第11-22页 |
| ·研究背景 | 第11-12页 |
| ·研究目的和意义 | 第12-13页 |
| ·研究目的 | 第12页 |
| ·研究意义 | 第12-13页 |
| ·国内外地价指数编制研究现状 | 第13-17页 |
| ·发达国家或地区地价指数研究现状 | 第13-15页 |
| ·我国大陆研究现状 | 第15-17页 |
| ·研究技术路线及方法 | 第17-20页 |
| ·技术路线 | 第17-19页 |
| ·研究方法 | 第19页 |
| ·相关概念界定 | 第19-20页 |
| ·数据来源 | 第20页 |
| ·可能的创新性及不足 | 第20-22页 |
| ·本文之可能创新点 | 第20-21页 |
| ·本文之不足 | 第21-22页 |
| 2 地价指数相关理论及其内涵 | 第22-36页 |
| ·地价指数相关理论 | 第22-29页 |
| ·地租地价理论 | 第22-24页 |
| ·区位理论 | 第24-26页 |
| ·统计指数理论 | 第26-27页 |
| ·城市土地增值理论 | 第27-29页 |
| ·系统理论 | 第29页 |
| ·抽样调查理论 | 第29页 |
| ·地价指数含义与分类 | 第29-30页 |
| ·地价指数含义 | 第29-30页 |
| ·地价指数分类 | 第30页 |
| ·地价指数的特性与作用 | 第30-33页 |
| ·地价指数的特性 | 第30-31页 |
| ·地价指数的作用 | 第31-33页 |
| ·我国现行地价指数体系 | 第33-36页 |
| ·城市监测土地价格及其指数 | 第33-34页 |
| ·城市交易土地价格及其指数 | 第34-36页 |
| 3 地价和房价的形成机制、特点及联动关系 | 第36-47页 |
| ·土地市场的形成机制及地价特点 | 第36-38页 |
| ·住房市场的形成机制及价格特点 | 第38-39页 |
| ·地价房价(及其指数)的特点比较 | 第39-43页 |
| ·地价房价(及其指数)的联动关系分析 | 第43-44页 |
| ·衡量地价房价偏离程度的指标 | 第44-47页 |
| ·土地溢价率 | 第45页 |
| ·地价房价比系数 | 第45-46页 |
| ·土地溢价率和地价房价比系数的关系 | 第46-47页 |
| 4 现行地价指数编制方法综述 | 第47-53页 |
| ·现行地价指数编制方法简介 | 第47-50页 |
| ·特征价格法 | 第47页 |
| ·多因素综合评定法 | 第47-48页 |
| ·标准宗地监测点法 | 第48-49页 |
| ·其他方法 | 第49-50页 |
| ·现行地价指数编制方法的特点及局限性分析 | 第50-53页 |
| 5 基于土地溢价率和房价指数的地价指数编制方法 | 第53-58页 |
| ·方法的提出 | 第53页 |
| ·方法的基本原理 | 第53-54页 |
| ·方法的基本思路 | 第54-56页 |
| ·基本思路 | 第54-55页 |
| ·测算方法 | 第55-56页 |
| ·该方法的优势和局限性 | 第56-58页 |
| ·优势 | 第56页 |
| ·局限性 | 第56-58页 |
| 6 杭州市区住宅地价指数的编制 | 第58-77页 |
| ·2000年以来杭州市区房地产市场运行的特点 | 第58-61页 |
| ·杭州市区房地产板块划分及重点区域选取 | 第61-63页 |
| ·杭州市区房地产板块的划分 | 第61页 |
| ·重点区域选取 | 第61-62页 |
| ·重点区域范围界定 | 第62-63页 |
| ·重点区域地价、房价的相关性分析 | 第63-71页 |
| ·资料收集情况 | 第63-64页 |
| ·土地招拍挂样本资料处理 | 第64-67页 |
| ·住宅商品房市场交易样本资料处理 | 第67-69页 |
| ·地价与房价相关关系分析 | 第69-71页 |
| ·重点区域土地溢价率与地价房价比的相关性分析 | 第71-72页 |
| ·重点区域地价指数的测算 | 第72-74页 |
| ·杭州市区地价指数的测算 | 第74-77页 |
| 7 结论和建议 | 第77-79页 |
| ·结论 | 第77-78页 |
| ·建议 | 第78-79页 |
| 参考文献 | 第79-81页 |
| 作者简介 | 第81页 |
