| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 一、预约合同概述 | 第13-16页 |
| (一) 预约合同的界定 | 第14-15页 |
| (二) 预约合同的性质 | 第15-16页 |
| (三) 预约合同的功能 | 第16页 |
| 二、预约合同的认定 | 第16-24页 |
| (一) 预约合同成立要件 | 第16-18页 |
| 1. 内容要求 | 第16-18页 |
| 2. 形式要求 | 第18页 |
| (二) 我国商品房认购书的认定 | 第18-19页 |
| (三) 预约与相关法律制度的关系 | 第19-24页 |
| 1. 预约合同与本约 | 第19-21页 |
| 2. 预约合同与意向书 | 第21-23页 |
| 3. 预约合同与附条件合同 | 第23-24页 |
| 4. 预约合同与要物合同 | 第24页 |
| 三、预约合同的效力及违约救济 | 第24-29页 |
| (一) 预约合同的效力 | 第24-27页 |
| 1. 必须磋商说 | 第24-25页 |
| 2. 应当缔约说 | 第25-26页 |
| 3. 内容决定说 | 第26页 |
| 4. 预约法律效力学说的选择 | 第26-27页 |
| (二) 我国商品房认购书的法律效力 | 第27页 |
| (三) 预约合同违约责任 | 第27-29页 |
| 1. 归责原则 | 第27页 |
| 2. 责任形态 | 第27-29页 |
| 四、进一步完善我国预约合同法律制度 | 第29-33页 |
| (一) 我国预约合同制度的立法现状 | 第29页 |
| (二) 实践中商品房认购书的立法不足 | 第29-30页 |
| 1. 2012年司法解释规定过于模糊 | 第29页 |
| 2. 对于开发商取得预售许可证前签订的认购书的性质未做规定 | 第29-30页 |
| 3. 盲目签订合同和不理智诉求 | 第30页 |
| (三) 我国预约合同制度的立法不足 | 第30-31页 |
| 1. 我国法律未明确规定预约合同制度 | 第30-31页 |
| 2. 2003 年司法解释使得在预约合同的认定上出现了难题 | 第31页 |
| (四) 完善我国预约合同制度的建议 | 第31-33页 |
| 1. 在《民法典》债编或《合同法》总则中规定预约合同 | 第31-32页 |
| 2. 明确《商品房买卖合同解释》第5条的真意 | 第32页 |
| 3. 明确开发商未取得预售许可证前预约合同的效力 | 第32-33页 |
| 结论 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-37页 |
| 致谢 | 第37-38页 |
| 研究生履历 | 第38页 |
