| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| ·选题背景和意义 | 第8-9页 |
| ·选题背景 | 第8页 |
| ·选题意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究综述 | 第9-12页 |
| ·政府规制的必要性研究综述 | 第9-10页 |
| ·房地产市场政府规制有效性研究综述 | 第10-11页 |
| ·文献述评 | 第11-12页 |
| ·研究思路和框架 | 第12-13页 |
| ·研究思路 | 第12页 |
| ·研究框架 | 第12页 |
| ·研究方法 | 第12-13页 |
| ·可能的创新和不足 | 第13-14页 |
| 2 房地产市场及其政府规制的理论背景 | 第14-21页 |
| ·房地产市场的理论基础 | 第14-16页 |
| ·房地产市场及其分类 | 第14页 |
| ·房地产的特征和房地产市场的特征 | 第14-16页 |
| ·房地产政府规制研究的理论基础 | 第16-19页 |
| ·政府规制的概念 | 第16页 |
| ·政府规制的特征 | 第16页 |
| ·房地产市场政府规制的目标 | 第16页 |
| ·房地产政府规制的基本方法 | 第16-18页 |
| ·规制的有效性理论 | 第18-19页 |
| ·我国房地产市场政府规制的必要性 | 第19-21页 |
| ·房地产对国民经济的贡献 | 第19页 |
| ·房地产市场存在市场失灵 | 第19-20页 |
| ·为了实现社会公平，保障自主性需求 | 第20-21页 |
| 3 房地产市场历年来政府规制的预期与市场反应 | 第21-29页 |
| ·平稳发展期，扩张性政策阶段（1998-2002） | 第21-22页 |
| ·主要调控政策与预期目标 | 第21页 |
| ·市场反应 | 第21-22页 |
| ·快速发展期，紧缩性政策阶段（2003-2006.04） | 第22-23页 |
| ·主要调控政策与预期目标 | 第22页 |
| ·市场反应 | 第22-23页 |
| ·全面规制期，紧缩性政策阶段（2006.05-2008.09） | 第23-24页 |
| ·主要调控政策与预期目标 | 第23页 |
| ·市场反应 | 第23-24页 |
| ·复苏期，宽松促进阶段（2008.10-2009.06） | 第24-25页 |
| ·主要调控政策与预期目标 | 第24-25页 |
| ·市场反应 | 第25页 |
| ·密集规制期，重回紧缩政策阶段(2009.06-2012.12) | 第25-27页 |
| ·主要调控政策与预期目标 | 第25-26页 |
| ·市场反应 | 第26-27页 |
| ·规制升级期，延续紧缩政策（2013.02-至今） | 第27-28页 |
| ·主要调控政策与预期目标 | 第27页 |
| ·市场反应 | 第27-28页 |
| ·本章小结 | 第28-29页 |
| 4 房地产市场规制目标的实现程度 | 第29-41页 |
| ·十年来我国房价的规制有效性分析 | 第29-33页 |
| ·我国近十年来供求调控的规制有效性评价 | 第33-37页 |
| ·供求总量调控的规制有效性分析 | 第33-35页 |
| ·供求结构调控的规制有效性分析 | 第35-36页 |
| ·保障性住房建设的有效性分析 | 第36-37页 |
| ·近十年来房地产市场规制对国民经济的影响 | 第37-41页 |
| 5 我国房地产市场有效规制的相关思考 | 第41-47页 |
| ·政府规制效果偏差的原因分析 | 第41-42页 |
| ·政策调节效果显现具有时滞性 | 第41页 |
| ·政策目标的多元化冲突和手段的不合理性 | 第41页 |
| ·配套政策不健全 | 第41-42页 |
| ·房地产业的周期性波动 | 第42页 |
| ·提高我国房地产调控政策效果的政策建议 | 第42-47页 |
| ·进一步完善土地供应制度 | 第42-43页 |
| ·进一步完善房地产预售制度 | 第43-44页 |
| ·完善住房保障机制 | 第44页 |
| ·完善房地产业信息披露 | 第44-45页 |
| ·完善差别化的规制政策，满足不同群体的需求 | 第45页 |
| ·制定不同利益群体相互制衡的机制 | 第45-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49页 |
