| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-11页 |
| 引言 | 第11-12页 |
| 1. 物业税的概述 | 第12-15页 |
| ·物业税的概念 | 第12-13页 |
| ·物业税的本质特征 | 第13-14页 |
| ·税收收入稳定 | 第13页 |
| ·征管方便 | 第13页 |
| ·物业税税率固定但税收收入是浮动的 | 第13页 |
| ·物业税税种地位重要 | 第13-14页 |
| ·物业税配套制度完备 | 第14页 |
| ·与物业税相关的其他税种分析 | 第14-15页 |
| ·房产税 | 第14页 |
| ·财产税 | 第14-15页 |
| ·三者之间的关系 | 第15页 |
| 2. 物业税开征的基础及价值分析 | 第15-18页 |
| ·物业税开征的政策基础 | 第15页 |
| ·物业税开征的法理基础 | 第15-17页 |
| ·利益保护说 | 第15-16页 |
| ·宏观调控贫富说 | 第16页 |
| ·量能课税的理论 | 第16页 |
| ·优化资源配置理论 | 第16-17页 |
| ·物业税开征的经济法价值分析 | 第17-18页 |
| ·开征物业税应该坚持社会总体公平的价值理念 | 第17页 |
| ·开征物业税应坚持社会总体效率优先的价值理念 | 第17-18页 |
| 3. 世界主要国家和地区的物业税征收开征现状及经验借鉴 | 第18-23页 |
| ·世界主要国家和地区的物业税开征现状 | 第18-21页 |
| ·美国物业税开征法律制度 | 第18-19页 |
| ·日本物业税开征法律制度 | 第19-20页 |
| ·韩国物业税开征法律制度 | 第20-21页 |
| ·中国香港地区物业税开征法律制度 | 第21页 |
| ·域外地区物业税征收法律制度的经验借鉴 | 第21-23页 |
| 4. 我国开征物业税存在的主要问题分析 | 第23-28页 |
| ·物业税开征时机存在问题 | 第23-25页 |
| ·土地出让金是否应并入物业税征收的问题没有定论 | 第23-24页 |
| ·房地产业新旧税制接轨问题 | 第24页 |
| ·物业税征收较难平衡各方利益 | 第24-25页 |
| ·我国开征物业税的法律法规体系尚未建立 | 第25页 |
| ·物业税征收对象存在的问题 | 第25-26页 |
| ·物业税税权划分存在的问题 | 第26-27页 |
| ·目前我国税权划分不清，国税地税税收界限不明确 | 第26页 |
| ·税收立法权高度集中于中央，地方政府缺乏税收自主决定权 | 第26页 |
| ·实践中存在税务部门滥用税收自由裁量权的情况 | 第26-27页 |
| ·我国目前房地产业税制设计存在问题 | 第27-28页 |
| ·目前税制设计凸显城乡差异，显失公平 | 第27页 |
| ·目前税制设计不利于房产用途转变 | 第27页 |
| ·目前房地产税收种类繁多，征管成本高 | 第27-28页 |
| ·税率设计不合理，税收调控现象不明显 | 第28页 |
| ·我国目前房地产税征税范围存在的问题 | 第28页 |
| ·房地产业征税范围过窄，未能体现公平税负原则 | 第28页 |
| ·房地产征税区域过于狭小，未能体现税负公平 | 第28页 |
| 5. 关于我国开征物业税法律制度的思考 | 第28-37页 |
| ·我国物业税开征势在必行 | 第28-29页 |
| ·征收物业税有利于优化我国目前的房地产税制 | 第28-29页 |
| ·物业税开征有利于建设环境友好型与资源节约型的和谐社会 | 第29页 |
| ·物业税有利于理顺中央政府与地方政府的关系 | 第29页 |
| ·我国开征物业税应遵循的原则 | 第29-30页 |
| ·中央作决策，立法在省一级，征收在县市的原则 | 第29-30页 |
| ·公平优先兼顾效率原则 | 第30页 |
| ·普遍征收原则 | 第30页 |
| ·我国物业税征收的制度设计 | 第30-37页 |
| ·物业税征收范围及减免税范围 | 第30-31页 |
| ·物业税开征的具体税制设计 | 第31-34页 |
| ·物业税税收征管配套制度设计 | 第34-35页 |
| ·对我国物业税税权划分的建议 | 第35-37页 |
| 结语 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-41页 |
| 致谢 | 第41-42页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第42-43页 |
