我国城市住宅定价研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 一、引言 | 第9-13页 |
| （一） 问题的提出 | 第9-10页 |
| （二） 国内外研究述评 | 第10-12页 |
| （三） 研究对象及研究范围 | 第12-13页 |
| 二、我国城市住宅市场的发展 | 第13-18页 |
| （一） 基本概念的界定 | 第13-15页 |
| （二） 我国城市住宅市场的形成与发展 | 第15-16页 |
| （三） 我国城市住宅市场发展的特点 | 第16-18页 |
| 三、我国城市住宅成本的构成及影响 | 第18-38页 |
| （一） 住宅成本构成 | 第18-22页 |
| （二） 住宅开发成本构成影响因素分析 | 第22-34页 |
| （三） 住宅开发商的定价方法 | 第34-38页 |
| 四、我国城市住宅定价机制分析 | 第38-59页 |
| （一） 我国城市住宅供给 | 第38-42页 |
| （二） 我国城市住宅需求 | 第42-48页 |
| （三） 住宅市场定价博弈 | 第48-50页 |
| （四） 住宅市场定价机制 | 第50-54页 |
| （五） 住宅价格其他影响因素 | 第54-57页 |
| (六) 我国城市住宅定价中的一些主要问题 | 第57-59页 |
| 五、我国住宅定价过程中的特殊作用力分析 | 第59-64页 |
| （一） 住宅价格预期博弈作用力 | 第59-60页 |
| （二） 政府的不规范行为作用力 | 第60-62页 |
| （三） 开发商的不规范行为作用力 | 第62-63页 |
| （四） 部分购买者过度的投机炒作作用力 | 第63-64页 |
| 六、研究结论及其启示 | 第64-67页 |
| （一） 要根据有效需求原则去进行城市住宅定价 | 第65-66页 |
| （二） 城市住宅的发展要与经济发展相协调 | 第66页 |
| （三） 城市住宅的发展要体现供求平衡 | 第66页 |
| （四） 城市住宅的发展要与金融风险控制相结合 | 第66-67页 |
| 七、结论 | 第67-68页 |
| 注释 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-73页 |
| 致 谢 | 第73-74页 |
