南京市物业税征收关键问题研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 1 问题的提出 | 第9-14页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·政策背景 | 第9页 |
| ·房地产业迅速发展 | 第9-10页 |
| ·房地产税费制度的弊端日渐凸现 | 第10页 |
| ·研究目的及意义 | 第10页 |
| ·研究思路及理论支撑 | 第10-12页 |
| ·研究思路 | 第10-11页 |
| ·主要理论支撑 | 第11-12页 |
| ·研究主要内容 | 第12页 |
| ·本文的研究框架 | 第12-14页 |
| 2 南京市房地产税收征收现状分析 | 第14-26页 |
| ·税收 | 第14-17页 |
| ·税收的辞源和理念 | 第14-15页 |
| ·税收的理论含义 | 第15-16页 |
| ·税收的基本特征 | 第16页 |
| ·税收的主要职能 | 第16页 |
| ·税制的构成要素 | 第16-17页 |
| ·南京市房地产税收征收状况 | 第17-23页 |
| ·房地产税制的概念 | 第17-18页 |
| ·对房地产征税的必要性 | 第18页 |
| ·房地产税种 | 第18-21页 |
| ·我国房地产税收历史沿革 | 第21-22页 |
| ·各种房地产税发生的阶段 | 第22页 |
| ·南京市房地产税负一览表 | 第22-23页 |
| ·目前房地产税收存在的弊端分析 | 第23-25页 |
| ·征收物业税的意义 | 第25-26页 |
| 3 国外及香港房地产税收状况分析 | 第26-33页 |
| ·境外房地产税收概况 | 第26-27页 |
| ·美国现行房地产课税制度 | 第27-28页 |
| ·香港房地产税收介绍 | 第28-29页 |
| ·可借鉴的经验 | 第29-31页 |
| ·对南京市开征物业税的启示 | 第31-33页 |
| 4 物业税的基本理论 | 第33-46页 |
| ·物业税设计的基本问题 | 第34-36页 |
| ·税种选择问题 | 第34页 |
| ·税基的选择问题 | 第34-35页 |
| ·税率的选择问题 | 第35页 |
| ·财政隶属关系选择问题 | 第35-36页 |
| ·物业税内涵界定 | 第36-43页 |
| ·关于土地出让金 | 第36-38页 |
| ·关于土地增值税 | 第38-40页 |
| ·我国房地产税收体系的设想 | 第40-42页 |
| ·物业税的界定 | 第42-43页 |
| ·物业税的征收 | 第43-46页 |
| ·纳税人 | 第43-44页 |
| ·纳税范围 | 第44页 |
| ·纳税依据 | 第44页 |
| ·免税范围 | 第44-45页 |
| ·纳税方式和期限 | 第45页 |
| ·税务管辖 | 第45-46页 |
| 5 物业税税率测算方法研究 | 第46-53页 |
| ·物业分类 | 第46-48页 |
| ·从经营角度分类 | 第46页 |
| ·从使用功能分类 | 第46-48页 |
| ·测算税率 | 第48-53页 |
| ·税率确定方法 | 第48-49页 |
| ·项目实例测算税率 | 第49-51页 |
| ·税率调整 | 第51-53页 |
| 6 其他关键问题研究 | 第53-62页 |
| ·物业税征收的配套评估方法研究 | 第53-58页 |
| ·房地产评估方法 | 第53-55页 |
| ·评估成本 | 第55-56页 |
| ·评估技术 | 第56-57页 |
| ·评估主体 | 第57-58页 |
| ·评估周期 | 第58页 |
| ·旧房征收物业税问题研究 | 第58-59页 |
| ·可供参考方案 | 第58-59页 |
| ·方案研究 | 第59页 |
| ·征收物业税的影响分析 | 第59-62页 |
| 7 结语 | 第62-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
| 作者简介 | 第66页 |
