非参数回归在商品住宅特征价格评估方法中的应用研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-13页 |
| ·研究背景 | 第7-9页 |
| ·问题的提出 | 第7-8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·研究目标和研究内容 | 第9-10页 |
| ·研究目标 | 第9页 |
| ·研究内容 | 第9-10页 |
| ·研究方法及结构安排 | 第10-13页 |
| ·研究方法 | 第10页 |
| ·技术路线 | 第10-11页 |
| ·结构安排 | 第11-13页 |
| 2 文献综述 | 第13-30页 |
| ·传统房地产评估理论 | 第13-18页 |
| ·市场比较法 | 第14-15页 |
| ·收益还原法 | 第15页 |
| ·成本法 | 第15-17页 |
| ·其他方法 | 第17-18页 |
| ·特征价格理论 | 第18-26页 |
| ·特征价格的溯源与国外现状 | 第18-19页 |
| ·特征价格模型的理论分析 | 第19-23页 |
| ·国内研究特征价格模型的现状 | 第23-26页 |
| ·非参数回归理论 | 第26-29页 |
| ·非参数回归理论来源 | 第26-27页 |
| ·国内研究非参数回归模型的现状 | 第27-29页 |
| ·本章小结 | 第29-30页 |
| 3 研究模型的构建 | 第30-44页 |
| ·研究模型变量的选择 | 第30-31页 |
| ·特征价格模型构建 | 第31-35页 |
| ·模型数据变量的收集 | 第32-33页 |
| ·模型的函数形式 | 第33-35页 |
| ·模型的估计方法 | 第35-42页 |
| ·参数回归的估计方法 | 第35页 |
| ·非参数回归的估计方法 | 第35-42页 |
| ·模型的检验方法 | 第42-43页 |
| ·本章小结 | 第43-44页 |
| 4 商品住宅价格评估的应用研究 | 第44-68页 |
| ·数据收集和量化 | 第44-46页 |
| ·数据区域及来源 | 第44-45页 |
| ·住宅特征变量的量化 | 第45-46页 |
| ·特征价格模型的构建 | 第46-50页 |
| ·参数回归的估计 | 第50-59页 |
| ·非参数回归的估计 | 第59-65页 |
| ·参数回归和非参数回归方法的比较 | 第65-68页 |
| 5 结论与展望 | 第68-70页 |
| ·研究结论 | 第68页 |
| ·研究不足与研究展望 | 第68-70页 |
| ·研究不足 | 第68-69页 |
| ·研究展望 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-76页 |
| 英文部分 | 第71-73页 |
| 中文部分 | 第73-76页 |
| 附录 | 第76-81页 |
| 附录1 100个商品住宅交易数据样本 | 第76-79页 |
| 附录2 非参数回归的MATLAB程序代码 | 第79-81页 |
