| 摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-10页 |
| 引言 | 第10页 |
| 第一章 物业税的基本理论 | 第10-17页 |
| 一、物业税的基本概念 | 第10-13页 |
| (一) 物业税 | 第10-11页 |
| (二) 物业税的特征 | 第11-12页 |
| 1、物业税的一般特征 | 第11-12页 |
| 2、物业税的自有特征 | 第12页 |
| (三) 物业税的功能 | 第12-13页 |
| 二、开征物业税的意义 | 第13-14页 |
| 三、物业税的立法模式 | 第14-17页 |
| (一) 一般财产税立法模式 | 第15页 |
| (二) 个别财产税立法模式 | 第15-17页 |
| 第二章 我国房地产保有环节税收法律制度 | 第17-25页 |
| 一、我国房地产税收法律制度现状 | 第17-19页 |
| 二、我国房地产保有环节税收法律制度总体评析 | 第19-25页 |
| (一) 现行房地产保有环节税收法律制度的作用 | 第19-20页 |
| 1、促进房地产市场的发展 | 第19页 |
| 2、增加国家财政收入 | 第19-20页 |
| 3、发挥土地资源效益，抑制投机 | 第20页 |
| (二) 我国房地产保有环节税收法律制度存在的问题 | 第20-25页 |
| 1、租，税，费混淆不清，互相错位 | 第20-21页 |
| 2、税收制度结构不合理，房地产保有环节税负畸轻而流转环节税负畸重 | 第21-22页 |
| 3、征收范围过窄，税基覆盖不全 | 第22页 |
| 4、税负有违公平 | 第22-23页 |
| 5、计税依据不合理，不能从量上准确反映征税客体 | 第23-24页 |
| 6、房地产评估领域存在立法缺失 | 第24-25页 |
| 第三章 国外及香港、台湾地区的物业税征收体系及其启示 | 第25-35页 |
| 一、美国的物业税征收体系 | 第25-26页 |
| 二、香港房地产税的立法模式及制度设计 | 第26-29页 |
| (一) 香港房地产税的立法模式 | 第26-27页 |
| (二) 二条例的具体制度设计 | 第27-28页 |
| (三) 香港房地产税法的特点和优点 | 第28-29页 |
| 三、台湾物业税的立法模式及制度设计 | 第29-31页 |
| (一) 台湾物业税法立法模式 | 第30页 |
| (二) 台湾物业税法制度设计的特点和优点 | 第30-31页 |
| 四、发达国家和地区物业税法之比较 | 第31-33页 |
| (一) 立法模式之比较分析 | 第31-32页 |
| (二) 物业税具体设计之比较分析 | 第32-33页 |
| 五、对我国的借鉴意义 | 第33-35页 |
| (一) 物业税税收是地方财政的主要税收来源 | 第33页 |
| (二) “宽税基、少税种、低税率”是物业税征收的基本原则 | 第33-34页 |
| (三) “重存轻流”是成熟的房地产税收制度的特点 | 第34页 |
| (四) 完善的房地产税收法律，是房地产税收制度的基础保障 | 第34页 |
| (五) 规范的房地产评估制度 | 第34-35页 |
| 第四章 开征物业税的法律思考 | 第35-45页 |
| 一、开征物业税的基本原则 | 第35-40页 |
| (一) 税收法定原则 | 第36-38页 |
| (二) 税收公平原则 | 第38-40页 |
| 二、我国物业税立法之构想 | 第40-45页 |
| (一) 物业立法模式 | 第40-41页 |
| (二) 物业税具体制度设计 | 第41-43页 |
| 1. 统一内外税制 | 第41页 |
| 2、适当扩大物业税的征税范围，实行宽税基 | 第41-42页 |
| 3、科学设定物业税税率，实行低税率 | 第42页 |
| 4、按房地产评估价值作为计税依据 | 第42-43页 |
| (三) 完善物业税课税的配套制度和政策 | 第43-45页 |
| 1、协调已购房屋的纳税人的税负，即做好新旧税法的衔接 | 第43页 |
| 2、建立法定的房地产评估机构 | 第43-44页 |
| 3、强化房地产产权登记制度，理顺城市土地和房屋的管理体制 | 第44页 |
| 4、对物业税开征中的税权进行分配 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-49页 |
| 后记 | 第49-50页 |
