商品房（住宅）价格波动主要影响因素研究
| 中文摘要 | 第1-8页 |
| 英文摘要 | 第8-10页 |
| 前言 | 第10-12页 |
| 1 研究商品房价格波动影响因素的意义 | 第12-23页 |
| ·国内近几年来房地产运行情况描述 | 第12-16页 |
| ·近年来房地产开发投资增速明显 | 第12-13页 |
| ·商品房销售增长快于投资增长 | 第13页 |
| ·商品房销售增长率高于竣工增长率 | 第13-14页 |
| ·商品房空置近年来呈现下降趋势 | 第14-15页 |
| ·商品房价格快速增长 | 第15页 |
| ·土地价格上涨超过房屋销售价格上涨 | 第15-16页 |
| ·商品房价格波动对社会发展和国民经济的重要影响 | 第16-21页 |
| ·商品房价格波动对社会稳定的影响 | 第17页 |
| ·商品房价格波动对国民经济的影响 | 第17-20页 |
| ·商品房价格波动对房地产行业发展的影响 | 第20页 |
| ·商品房价格波动对城市综合竞争力的影响 | 第20-21页 |
| ·研究商品房价格波动影响因素的意义 | 第21-23页 |
| ·为政府部门进行宏观调控提供理论参考 | 第21页 |
| ·为房地产市场参与者提供更直观的分析思路 | 第21-23页 |
| 2 商品房价格的综合影响因素分析 | 第23-29页 |
| ·商品房价格的组成部分 | 第23-24页 |
| ·土地成本 | 第23页 |
| ·建安成本 | 第23-24页 |
| ·期间费用及税金 | 第24页 |
| ·利润 | 第24页 |
| ·商品房的价格特征 | 第24-26页 |
| ·使用价值 | 第24-25页 |
| ·投资价值 | 第25页 |
| ·地域性 | 第25-26页 |
| ·价格综合影响因素分析 | 第26-28页 |
| ·自然因素 | 第26-27页 |
| ·社会因素 | 第27页 |
| ·经济因素 | 第27页 |
| ·政治因素 | 第27-28页 |
| ·心理因素 | 第28页 |
| ·其他因素 | 第28页 |
| ·价格综合影响因素中主要引起价格波动的因素 | 第28-29页 |
| 3 商品房价格波动的主要影响因素 | 第29-41页 |
| ·经济因素 | 第29-35页 |
| ·供求关系 | 第29-33页 |
| ·宏观经济影响因素 | 第33-35页 |
| ·政策因素 | 第35-39页 |
| ·政府对房地产市场进行干预的根据 | 第35-38页 |
| ·影响商品房价格波动的各种政策因素 | 第38-39页 |
| ·心理预期因素 | 第39-41页 |
| ·预期的博弈性 | 第39-40页 |
| ·预期的放大作用 | 第40页 |
| ·预期引发的集体非理性行为 | 第40-41页 |
| 4 商品房价格波动影响因素的作用机制 | 第41-49页 |
| ·完全市场机制下的供需平衡框架 | 第41-42页 |
| ·周期波动理论在供需平衡框架下的解释 | 第42-44页 |
| ·三种力量共同作用下的供需平衡框架 | 第44-49页 |
| ·供求关系中各影响因素作用的渠道和方向 | 第44-46页 |
| ·宏观经济因素作用的渠道和方向 | 第46页 |
| ·政策因素作用的渠道和方向 | 第46页 |
| ·心理预期因素作用的渠道和方向 | 第46-49页 |
| 5 成都商品房价格波动分析 | 第49-64页 |
| ·成都房地产历年情况描述 | 第49-52页 |
| ·房地产开发投资稳步增长,开发规模不断扩大 | 第49-50页 |
| ·房地产市场的发展与国民经济的发展相协调 | 第50-51页 |
| ·商品房空置率处于合理水平,供需基本平衡 | 第51-52页 |
| ·五城区商品房价格小幅攀升 | 第52页 |
| ·影响成都房价的市场因素分析 | 第52-59页 |
| ·需求影响因素分析 | 第52-57页 |
| ·供应影响因素分析 | 第57-58页 |
| ·供需平衡 | 第58-59页 |
| ·影响成都房价的政策因素分析 | 第59-61页 |
| ·土地政策的影响 | 第59-60页 |
| ·金融政策的影响 | 第60页 |
| ·税收政策的影响 | 第60页 |
| ·地方政策的影响 | 第60-61页 |
| ·影响成都房价的心理因素分析 | 第61-62页 |
| ·区域攀比心理 | 第61页 |
| ·成本上涨对预期的影响 | 第61页 |
| ·炒作引发的心理恐慌 | 第61-62页 |
| ·综合分析 | 第62-64页 |
| 6 结语 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67页 |
