花市空置性商品房屋成因及其对策研究
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-7页 |
| 1 前言 | 第7-13页 |
| ·选题背景及意义 | 第7-8页 |
| ·研究内容与方法 | 第8-10页 |
| ·房地产资产经营综述 | 第10-13页 |
| ·房地产资产经营及其作用 | 第10-11页 |
| ·房地产资产经营的必然性 | 第11-12页 |
| ·房地产资产经营的条件 | 第12-13页 |
| 2 花市商品房的空置问题 | 第13-25页 |
| ·商品房空置现象 | 第13-15页 |
| ·商品房空置发展趋势 | 第15-19页 |
| ·商品房空置趋势 | 第15-17页 |
| ·花市商品房空置量预测 | 第17-19页 |
| ·商品房空置的评价 | 第19-25页 |
| ·商品房空置判断标准 | 第19-21页 |
| ·商品房空置水平 | 第21-25页 |
| 3 花市商品房空置的因素分析 | 第25-40页 |
| ·商品住宅自身方面的因素 | 第25-29页 |
| ·商品住宅价格过高 | 第25-27页 |
| ·商品住宅开发项目区位较差 | 第27页 |
| ·商品住宅设计落后，建筑质量低劣 | 第27-28页 |
| ·商品住宅市场营销手段落后 | 第28-29页 |
| ·物业管理和服务水平滞后 | 第29页 |
| ·消费者方面的因素 | 第29-33页 |
| ·居民收入水平较低，有效需求不足 | 第29-30页 |
| ·消费支出不足 | 第30-32页 |
| ·居民对社会保障能力预期不高 | 第32-33页 |
| ·制度方面的因素 | 第33-35页 |
| ·住房租售比价不合理 | 第33-34页 |
| ·住房体制不对称 | 第34页 |
| ·解困房政策在落实过程中出现扭曲现象 | 第34-35页 |
| ·各因素综合评价 | 第35-39页 |
| ·总结 | 第39-40页 |
| 4 解决空置性商品房屋问题对策研究 | 第40-54页 |
| ·解决空置性商品房屋问题的对策 | 第40-45页 |
| ·政府企业和消费者的作用 | 第40-42页 |
| ·可行性分析的内容 | 第42-45页 |
| ·资产经营解决空置性商品房屋问题 | 第45-48页 |
| ·资产经营的必要性 | 第45-46页 |
| ·国内解决空置性商品房屋问题的有效办法 | 第46-48页 |
| ·如何进行房地产二、三级市场联动 | 第48-50页 |
| ·三级市场目前的独立小规模运作，难以搞活整体市场 | 第48-49页 |
| ·联通二、三级市场，创造一个全新市场运作空间 | 第49-50页 |
| ·未来发展趋势 | 第50-52页 |
| ·加入WTO对房地产二、三级市场的影响 | 第52-54页 |
| 5 花市解决空置性商品房屋问题实施方案 | 第54-58页 |
| ·花市开展置换经营模式 | 第54-55页 |
| ·成立房屋置换公司 | 第55页 |
| ·组织机构设置 | 第55-56页 |
| ·市场化运作体系 | 第56页 |
| ·房屋置换流程 | 第56-57页 |
| ·全过程资产管理 | 第57页 |
| ·人才培育体系 | 第57-58页 |
| 6 开发区房屋置换实证 | 第58-63页 |
| ·市场调查 | 第58-59页 |
| ·市场调查的基本原则 | 第58页 |
| ·市场调查的方法 | 第58-59页 |
| ·调研情况 | 第59-60页 |
| ·置换实施方案 | 第60-63页 |
| 7 结论 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 附录: 二三级市场调查问卷 | 第67页 |
