| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-20页 |
| 第一章 物业税概念的界定与特征 | 第20-27页 |
| 第一节 物业税概念的源起与流变 | 第20-25页 |
| 一、西方物业税概念的缘起与发展 | 第20-21页 |
| 二、中国物业税概念的缘起与发展 | 第21-23页 |
| 三、现代物业税概念 | 第23-25页 |
| 第二节 物业税基本特征 | 第25-27页 |
| 一、充裕性 | 第25页 |
| 二、稳定性 | 第25页 |
| 三、公平受益性 | 第25-26页 |
| 四、地方性 | 第26-27页 |
| 第二章 物业税的理论依据 | 第27-35页 |
| 第一节 物业税征税依据学说 | 第27-29页 |
| 一、利益说 | 第27页 |
| 二、社会政策说 | 第27-28页 |
| 三、能力说 | 第28页 |
| 四、效率要求 | 第28-29页 |
| 第二节 物业税的社会价值 | 第29-31页 |
| 一、物业税是政府财政收入的重要来源 | 第29-30页 |
| 二、物业税是为房地产所有者提供房产保值增值的重要途径 | 第30页 |
| 三、物业税是政府调控经济的一种有效手段 | 第30-31页 |
| 第三节 转型期中国语境下的国情依据 | 第31-35页 |
| 一、能归并繁多税费种类，厘清税、租、费概念 | 第31页 |
| 二、物业税改革能更好的优化我国税制结构 | 第31-33页 |
| 三、能拓宽现有的房地产税征税覆盖面 | 第33-34页 |
| 四、使计税依据更加合理化 | 第34-35页 |
| 第三章 物业税立法之国际经验与启示 | 第35-54页 |
| 第一节 美国的物业税制度 | 第35-39页 |
| 第二节 英国的物业税制度 | 第39-41页 |
| 一、住房财产税 | 第39-41页 |
| 二、营业房屋税 | 第41页 |
| 第三节 日本的物业税制度 | 第41-44页 |
| 一、固定资产税 | 第42-43页 |
| 二、营业场所税 | 第43-44页 |
| 第四节 中国香港的物业税制度 | 第44-48页 |
| 一、物业税 | 第44-46页 |
| 二、差饷税 | 第46-48页 |
| 第五节 中国台湾的物业税制度 | 第48-54页 |
| 一、地价税 | 第48-50页 |
| 二、土地增值税 | 第50-52页 |
| 三、房屋税 | 第52-54页 |
| 第四章 我国物业税立法之对策建议 | 第54-72页 |
| 第一节 物业税制度的基本原则 | 第54-58页 |
| 一、民主、法定原则 | 第54-56页 |
| 二、公平、正义原则 | 第56-58页 |
| 三、效益、发展原则 | 第58页 |
| 第二节 立法模式之选择 | 第58-61页 |
| 一、统一化财产税模式 | 第59-60页 |
| 二、独立征收立法模式 | 第60-61页 |
| 第三节 课税要素之明晰 | 第61-72页 |
| 一、纳税人的确定 | 第61-62页 |
| 二、征税对象的界定 | 第62页 |
| 三、计税依据的确定 | 第62-64页 |
| 四、征税环节的确定 | 第64-65页 |
| 五、税率设计 | 第65-66页 |
| 六、纳税期限的确定 | 第66-68页 |
| 七、减免税条款的设计 | 第68-72页 |
| 结语 | 第72-74页 |
| 参考文献 | 第74-76页 |
| 附录 | 第76-77页 |
| 致谢 | 第77-79页 |