| 内容摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 前言 | 第9-10页 |
| 第一部分 对建筑物区分所有权理论的认识 | 第10-15页 |
| 一、关于建筑物区分所有权的学说 | 第10页 |
| 二、“三元论说”的含义和积极意义 | 第10-12页 |
| 三、“三元论说”之三种权利分析 | 第12-15页 |
| （一） 专有所有权 | 第12页 |
| （二） 共有所有权 | 第12-13页 |
| （三） 社员权 | 第13页 |
| （四） 三种权利之间的关系 | 第13-15页 |
| 第二部分 小区车位、车库的界定和法律性质 | 第15-22页 |
| 一、小区车位、车库的分类和界定 | 第15-17页 |
| （一） 规划内的车位、车库 | 第15-16页 |
| （二） 规划外的车位、车库 | 第16页 |
| （三） 利用“人防工程”改成的车位、车库 | 第16-17页 |
| 二、小区车位、车库的法律性质 | 第17-22页 |
| （一） 从物说 | 第17-18页 |
| （二） 面积分摊说 | 第18-19页 |
| （三） 约定归属说 | 第19-20页 |
| （四） 独立所有权说 | 第20页 |
| （五） 成本说投资说 | 第20-21页 |
| （六） 土地使用权说 | 第21-22页 |
| 第三部分 小区车位、车库归属问题之比较法研究 | 第22-27页 |
| 一、美国的相关法律制度 | 第22-23页 |
| 二、日本的相关法律制度 | 第23-24页 |
| 三、德国的相关法律制度 | 第24-25页 |
| 四、法国的相关法律制度 | 第25页 |
| 五、我国台湾地区的相关法律制度 | 第25-27页 |
| 第四部分 小区车位、车库归属问题之实务研究 | 第27-35页 |
| 一、《物权法》第74 条的进步意义 | 第27-28页 |
| （一） 体现了立法技术的精细与进步 | 第27页 |
| （二） 确定了业主的需要首先满足原则 | 第27页 |
| （三） 确定了约定归属原则 | 第27-28页 |
| （四） 明确规定业主共有的车位 | 第28页 |
| 二、《物权法》第74 条的不足之处 | 第28-29页 |
| （一） “首先满足业主的需要”的规定实践中操作性不强 | 第28-29页 |
| （二） 约定归属原则无法真正保护业主的利益 | 第29页 |
| 三、关于《物权法》第74 条的几点思考和建议 | 第29-35页 |
| （一） 应明确“首先满足”的内涵 | 第29-30页 |
| （二） 约定的主体范围 | 第30页 |
| （三） 如何确定“业主的需要” | 第30-31页 |
| （四） 明确没有“首先满足业主的需要”的法律后果 | 第31页 |
| （五） 明确没有约定或约定不明的法律后果 | 第31-32页 |
| （六） 笔者的几点建议 | 第32-35页 |
| 结语 | 第35-36页 |
| 参考文献 | 第36-37页 |