房地产开发项目风险分析
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·发展现状 | 第11-15页 |
| ·风险研究逐渐由发达国家向发展中国家延伸 | 第11-14页 |
| ·风险研究的领域不断扩大 | 第14页 |
| ·风险分析模型技术日益丰富并逐渐趋于成熟 | 第14-15页 |
| ·论文研究的目的、内容和意义 | 第15-16页 |
| ·小结 | 第16-17页 |
| 第二章 房地产开发项目风险概述 | 第17-21页 |
| ·房地产开发项目风险的相关概念 | 第17-18页 |
| ·风险（Risk） | 第17-18页 |
| ·房地产项目风险分析的一般过程 | 第18-20页 |
| ·风险分析的一般过程 | 第18页 |
| ·风险识别 | 第18-19页 |
| ·风险估计 | 第19-20页 |
| ·风险评价 | 第20页 |
| ·风险应对 | 第20页 |
| ·小结 | 第20-21页 |
| 第三章 房地产开发项目风险识别 | 第21-31页 |
| ·概述 | 第21页 |
| ·房地产项目风险识别方法 | 第21-26页 |
| ·专家调查法 | 第21-24页 |
| ·故障树分析法（FTA 法） | 第24页 |
| ·幕景分析法 | 第24-25页 |
| ·筛选—监测—诊断技术 | 第25-26页 |
| ·房地产项目风险识别清单 | 第26-29页 |
| ·投资决策阶段风险 | 第27-28页 |
| ·土地获取阶段风险 | 第28页 |
| ·项目建设阶段风险 | 第28-29页 |
| ·项目租售阶段风险 | 第29页 |
| ·小结 | 第29-31页 |
| 第四章 房地产开发项目风险评估 | 第31-49页 |
| ·风险估计与评价常用方法 | 第31-35页 |
| ·调查和专家打分法 | 第31页 |
| ·风险报酬法 | 第31-32页 |
| ·风险当量法 | 第32-33页 |
| ·解析方法 | 第33-35页 |
| ·我国传统项目风险评估方法 | 第35页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第35-40页 |
| ·静态盈亏平衡分析 | 第35-38页 |
| ·动态盈亏平衡分析 | 第38-40页 |
| ·两种盈亏分析方法的比较 | 第40页 |
| ·敏感性分析 | 第40-45页 |
| ·单因素敏感性分析 | 第41-43页 |
| ·多因素敏感性分析 | 第43-44页 |
| ·敏感性分析方法的优劣 | 第44-45页 |
| ·风险概率分析 | 第45-48页 |
| ·房地产投资风险的类型 | 第45-46页 |
| ·风险概率分析的方法 | 第46-48页 |
| ·小结 | 第48-49页 |
| 第五章 房地产开发项目风险应对 | 第49-57页 |
| ·风险应对概述 | 第49页 |
| ·项目风险回避 | 第49-51页 |
| ·风险回避的含义 | 第49-51页 |
| ·项目风险转移 | 第51-52页 |
| ·风险转移的含义 | 第51-52页 |
| ·项目风险控制 | 第52-54页 |
| ·损失预防 | 第53页 |
| ·损失抑制 | 第53-54页 |
| ·项目风险自留 | 第54-55页 |
| ·小结 | 第55-57页 |
| 第六章 项目案例风险分析 | 第57-73页 |
| ·项目案例的风险识别 | 第57-58页 |
| ·项目概况 | 第57页 |
| ·项目案例的风险识别 | 第57-58页 |
| ·项目案例不确定性分析 | 第58页 |
| ·项目案例盈亏平衡分析 | 第58-61页 |
| ·按照静态盈亏平衡进行分析 | 第58-59页 |
| ·按照动态盈亏平衡进行分析 | 第59-61页 |
| ·项目案例投资敏感性分析 | 第61-67页 |
| ·确定分析指标 | 第61页 |
| ·选择敏感性因素 | 第61页 |
| ·进行单因素敏感性分析 | 第61-66页 |
| ·项目案例敏感性分析结果 | 第66-67页 |
| ·项目案例风险应对 | 第67-71页 |
| ·投资决策阶段风险自留 | 第67-68页 |
| ·土地获取阶段风险转移 | 第68页 |
| ·项目建设阶段风险控制 | 第68-70页 |
| ·项目租售阶段风险控制 | 第70-71页 |
| ·小结 | 第71-73页 |
| 第七章 结语 | 第73-74页 |
| ·本文主要工作和结论 | 第73页 |
| ·今后研究方向 | 第73-74页 |
| 参考文献 | 第74-76页 |
| 致谢 | 第76页 |
