| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-17页 |
| ·研究的意义和目的 | 第10-11页 |
| ·研究综述 | 第11-15页 |
| ·房地产风险管理研究综述 | 第11-14页 |
| ·方案优选方法研究现状 | 第14-15页 |
| ·论文的研究内容及其结构 | 第15-17页 |
| 第2章 旧城改造类房地产开发项目的投资风险分析 | 第17-24页 |
| ·项目投资决策阶段的风险分析 | 第18-20页 |
| ·经济风险 | 第18-19页 |
| ·政治风险 | 第19-20页 |
| ·其他风险 | 第20页 |
| ·项目筹备阶段的风险分析 | 第20-22页 |
| ·项目建设阶段的风险分析 | 第22-23页 |
| ·项目销售阶段的风险分析 | 第23页 |
| ·本章小结 | 第23-24页 |
| 第3章 旧城改造类房地产开发项目的风险评估方法 | 第24-30页 |
| ·净现值法(NPV)与内部收益率(IRR)的含义 | 第24-26页 |
| ·净现值(NPV)法和内部收益率(IRR)法的比较 | 第26-28页 |
| ·净现值法与内部收益率法的一致性 | 第26-27页 |
| ·净现值法与内部收益率法的矛盾性 | 第27-28页 |
| ·本章小结 | 第28-30页 |
| 第4章 旧城改造类房地产开发项目风险评估方法的改进 | 第30-39页 |
| ·净现值(NPV)法的改进 | 第30-31页 |
| ·改进净现值的敏感性分析 | 第31-36页 |
| ·旧城改造类项目的现金流量 | 第31-33页 |
| ·单因素变动的现金流量敏感性分析 | 第33-34页 |
| ·多因素变动的现金流量敏感性分析 | 第34-36页 |
| ·旧城改造类房地产开发项目的风险防范措施 | 第36-38页 |
| ·增强预测能力 | 第36-37页 |
| ·加强环境分析 | 第37页 |
| ·加强企业内部管理 | 第37-38页 |
| ·本章小结 | 第38-39页 |
| 第5章 深圳市福田区天健工业区开发项目实证分析 | 第39-55页 |
| ·投资环境分析 | 第39-42页 |
| ·深圳市总体房地产市场现状及趋势 | 第39-40页 |
| ·福田区工业区市场分析 | 第40-41页 |
| ·福田区住宅市场分析 | 第41-42页 |
| ·方案评价 | 第42-54页 |
| ·项目现状出租经济效益分析 | 第42-46页 |
| ·项目改建住宅经济效益分析 | 第46-51页 |
| ·项目旧工业区升级改造效益分析 | 第51-54页 |
| ·本章小结 | 第54-55页 |
| 结论 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-61页 |
| 附录 | 第61-76页 |
| 攻读硕士期间发表的论文 | 第76-77页 |
| 致谢 | 第77页 |