| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第10-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外文献综述 | 第12-14页 |
| 1.3.1 国外文献综述 | 第12-13页 |
| 1.3.2 国内文献综述 | 第13-14页 |
| 1.3.3 文献评述 | 第14页 |
| 1.4 研究内容与研究方法 | 第14-17页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第14-16页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第16-17页 |
| 1.4.3 研究方法 | 第17页 |
| 1.5 创新与不足 | 第17-19页 |
| 1.5.1 创新点 | 第17页 |
| 1.5.2 不足之处 | 第17-19页 |
| 2 REITs相关概念及发展现状 | 第19-27页 |
| 2.1 REITs相关概念 | 第19-23页 |
| 2.1.1 REITs的定义 | 第19页 |
| 2.1.2 REITs的特征 | 第19-20页 |
| 2.1.3 REITs的分类 | 第20-21页 |
| 2.1.4 REITs的优势 | 第21-22页 |
| 2.1.5 REITs的风险 | 第22-23页 |
| 2.2 亚洲三大REITs市场的发展历程 | 第23-27页 |
| 2.2.1 J-REITs发展历程 | 第23-24页 |
| 2.2.2 S-REITs发展历程 | 第24-25页 |
| 2.2.3 HK-REITs发展历程 | 第25页 |
| 2.2.4 亚洲三大REITs市场的成功经验 | 第25-27页 |
| 3 理论基础 | 第27-36页 |
| 3.1 DEA方法介绍 | 第27页 |
| 3.2 DEA模型 | 第27-33页 |
| 3.2.1 CCR-DEA模型 | 第27-32页 |
| 3.2.2 BCC-DEA模型 | 第32页 |
| 3.2.3 SE-DEA模型 | 第32-33页 |
| 3.3 全要素生产率与Malmquist指数 | 第33-34页 |
| 3.3.1 全要素生产率(TFP) | 第33页 |
| 3.3.2 Malmquist指数 | 第33-34页 |
| 3.4 Malmquist-DEA动态评价模型的构建 | 第34-36页 |
| 4 基于DEA模型和Malquist指数的REITs绩效评价 | 第36-57页 |
| 4.1 评价样本选取 | 第36-39页 |
| 4.2. 评价体系的构建 | 第39-40页 |
| 4.2.1 指标选取的原则 | 第39页 |
| 4.2.2 评价指标的选取 | 第39-40页 |
| 4.3 样本数据的处理 | 第40-41页 |
| 4.4 样本描述性统计 | 第41-42页 |
| 4.5 基于DEA模型REITs绩效评价 | 第42-52页 |
| 4.5.1 效率分析 | 第42-45页 |
| 4.5.2 规模收益分析 | 第45-47页 |
| 4.5.3 对无效DUM的改进 | 第47-49页 |
| 4.5.4 REITs业绩的持续性分析 | 第49-52页 |
| 4.6 REITs绩效的Malmquist-DEA指数分析 | 第52-56页 |
| 4.6.1 Malmquist-DEA指数变动分析 | 第52-54页 |
| 4.6.2 REITs持有物业类型与效率变动 | 第54-56页 |
| 4.7 本章小结 | 第56-57页 |
| 5 结论与启示 | 第57-60页 |
| 5.1 结论 | 第57-58页 |
| 5.2 启示 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 附录 | 第64-68页 |
