| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-12页 |
| 第一节 选题背景与意义 | 第9-10页 |
| 一、选题背景 | 第9-10页 |
| 二、选题意义 | 第10页 |
| 第二节 研究内容及框架 | 第10-11页 |
| 第三节 理论与研究方法概述 | 第11-12页 |
| 第二章 项目简介与开发条件 | 第12-18页 |
| 第一节 项目简介 | 第12-13页 |
| 第二节 项目的开发条件 | 第13-18页 |
| 一、地块解析 | 第13-14页 |
| 二、企业组织机构和人力资源配置 | 第14-16页 |
| 三、项目建设阶段各重要节点 | 第16-18页 |
| 第三章 市场环境分析 | 第18-42页 |
| 第一节 项目开发的宏观环境分析 | 第18-30页 |
| 一、市场宏观背景研究 | 第18-23页 |
| 二、深圳市房地产市场研究 | 第23-30页 |
| 第二节 前海片区房地产行业政策研究 | 第30-33页 |
| 一、前海定位发展演变与现阶段房地产优惠政策研究 | 第30-31页 |
| 二、前海土地供应情况 | 第31-32页 |
| 三、前海交通规划 | 第32-33页 |
| 第三节 前海片区办公市场研究 | 第33-36页 |
| 一、前海典型办公项目分析 | 第34-35页 |
| 二、市场分析小结 | 第35-36页 |
| 第四节 前海片区商业市场研究 | 第36-38页 |
| 一、项目片区商业项目分析 | 第36-38页 |
| 二、市场分析小结 | 第38页 |
| 第五节 前海片区住宅市场研究 | 第38-42页 |
| 一、区域情况概述 | 第38-40页 |
| 二、前海及周边典型项目分析 | 第40-41页 |
| 三、市场分析小结 | 第41-42页 |
| 第四章 项目产品定位 | 第42-52页 |
| 第一节 项目SWOT分析 | 第42-44页 |
| 一、项目的优势 | 第42-43页 |
| 二、项目的劣势 | 第43页 |
| 三、项目的机会 | 第43页 |
| 四、项目的威胁 | 第43-44页 |
| 第二节 项目各功能业态发展规划 | 第44-46页 |
| 一、项目定位依据 | 第44页 |
| 二、项目整体形象定位 | 第44-45页 |
| 三、项目产品定位 | 第45页 |
| 四、功能定位 | 第45-46页 |
| 第三节 写字楼发展设想 | 第46-47页 |
| 第四节 商业发展设想 | 第47-49页 |
| 第五节 住宅发展设想 | 第49-52页 |
| 第五章 项目经济效益评价及风险因素分析 | 第52-65页 |
| 第一节 测算前提条件 | 第52-53页 |
| 一、测算依据及测算期确定 | 第52页 |
| 二、价格及增长率的确定 | 第52-53页 |
| 第二节 投资估算与资金筹措 | 第53-55页 |
| 一、项目总投资估算 | 第53-54页 |
| 二、总投资成本说明 | 第54页 |
| 三、资金筹措 | 第54-55页 |
| 第三节 项目收入测定与经济效益分析 | 第55-58页 |
| 一、项目测算假设条件 | 第55-56页 |
| 二、销售收入估算 | 第56-57页 |
| 三、项目静态效益分析 | 第57-58页 |
| 四、项目现金流量情况 | 第58页 |
| 第四节 财务评价与敏感性分析 | 第58-61页 |
| 一、盈利能力分析 | 第59-60页 |
| 二、项目敏感性分析 | 第60-61页 |
| 第五节 社会效益和影响分析 | 第61-62页 |
| 一、提升片区形象 | 第61页 |
| 二、创造就业与经商机会 | 第61-62页 |
| 三、促进区域商业氛围的形成,带动区域商业经济的发展 | 第62页 |
| 四、提升区域经济活力,促进区域经济发展 | 第62页 |
| 第六节 政策风险 | 第62-63页 |
| 第七节 市场风险 | 第63-65页 |
| 第六章 结论与展望 | 第65-67页 |
| 第一节 结论 | 第65页 |
| 第二节 展望 | 第65-67页 |
| 参考文献 | 第67-68页 |
| 致谢 | 第68页 |