| 致谢 | 第4-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 1 绪论 | 第12-25页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第12-15页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-15页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第15-21页 |
| 1.2.1 国外研究 | 第15-16页 |
| 1.2.2 国内研究 | 第16-20页 |
| 1.2.3 简要评述 | 第20-21页 |
| 1.3 研究问题与研究内容 | 第21-22页 |
| 1.3.1 研究问题 | 第21-22页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第22页 |
| 1.4 研究方法与技术路线 | 第22-25页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第22-24页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第24-25页 |
| 2 概念界定及理论基础 | 第25-38页 |
| 2.1 概念界定 | 第25-27页 |
| 2.1.1 宅基地 | 第25页 |
| 2.1.2 宅基地财产性收入 | 第25-26页 |
| 2.1.3 宅基地流转 | 第26页 |
| 2.1.4 宅基地流转市场化规则 | 第26-27页 |
| 2.2 理论基础 | 第27-32页 |
| 2.2.1 公平与效率理论 | 第27-29页 |
| 2.2.2 产权理论 | 第29-30页 |
| 2.2.3 土地区位理论 | 第30-31页 |
| 2.2.4 地租理论 | 第31页 |
| 2.2.5 交易成本理论 | 第31-32页 |
| 2.3 分析框架与理论初判 | 第32-38页 |
| 2.3.1 收益、分配与损耗之间的关系 | 第33-34页 |
| 2.3.2 不同市场化规则的宅基地财产性收入 | 第34-35页 |
| 2.3.3 不同市场化规则的宅基地财产性收入分配 | 第35-36页 |
| 2.3.4 不同市场化规则的宅基地财产性收入“损耗” | 第36-38页 |
| 3 义乌市农村宅基地利用概况 | 第38-45页 |
| 3.1 义乌概况 | 第38页 |
| 3.2 义乌市宅基地改革探索与实践 | 第38-45页 |
| 3.2.1 “四层半”旧村改造建新居 | 第38-40页 |
| 3.2.2 “高层发展,异地腾转”的城乡新社区集聚 | 第40-42页 |
| 3.2.3 “集地券”交易 | 第42-45页 |
| 4 宅基地财产性收入的收益分析 | 第45-56页 |
| 4.1 引言 | 第45页 |
| 4.2 市场化规则与宅基地财产性收入的理论分析 | 第45-47页 |
| 4.2.1 宅基地市场化流转规则的要素构成 | 第45-47页 |
| 4.2.2 市场化规则与宅基地财产性收入的内在联系 | 第47页 |
| 4.3 收益的实证分析 | 第47-55页 |
| 4.3.1 “四层半”模式:农户自发短期租赁 | 第47-49页 |
| 4.3.2 城乡新社区集聚:转让宅基地置换权益 | 第49-51页 |
| 4.3.3 “集地券”交易:可交易土地使用指标 | 第51-53页 |
| 4.3.4 案例总结 | 第53-55页 |
| 4.4 本章小结 | 第55-56页 |
| 5 宅基地财产性收入的分配分析 | 第56-64页 |
| 5.1 引言 | 第56页 |
| 5.2 市场化规则与宅基地财产性收入分配的理论分析 | 第56-59页 |
| 5.3 分配的实证分析 | 第59-62页 |
| 5.3.1 城乡间分配格局 | 第59-61页 |
| 5.3.2 集体间分配格局 | 第61-62页 |
| 5.3.3 案例总结 | 第62页 |
| 5.4 本章小结 | 第62-64页 |
| 6 宅基地财产性收入的损耗分析 | 第64-74页 |
| 6.1 引言 | 第64页 |
| 6.2 交易费用层次的“细化” | 第64-67页 |
| 6.2.1 交易的本质 | 第64-65页 |
| 6.2.2 交易属性 | 第65页 |
| 6.2.3 交易费用 | 第65-66页 |
| 6.2.4 治理结构 | 第66-67页 |
| 6.3 宅基地财产权收入的交易费用内涵 | 第67-68页 |
| 6.3.1 宅基地置换的交易属性 | 第67-68页 |
| 6.3.2 交易总结 | 第68页 |
| 6.4 损耗的实证分析 | 第68-73页 |
| 6.4.1 交易属性 | 第69-70页 |
| 6.4.2 交易的治理结构及其交易费用分析 | 第70-72页 |
| 6.4.3 交易总结 | 第72-73页 |
| 6.5 本章小结 | 第73-74页 |
| 7 结论及政策建议 | 第74-79页 |
| 7.1 结论 | 第74-75页 |
| 7.2 政策建议 | 第75-77页 |
| 7.3 研究创新与不足 | 第77-79页 |
| 7.3.1 可能的创新点 | 第77页 |
| 7.3.2 研究的不足 | 第77-78页 |
| 7.3.3 研究展望 | 第78-79页 |
| 参考文献 | 第79-84页 |
