| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第8-11页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 论文的写作思路 | 第9页 |
| 1.3 本文的基本结构 | 第9-11页 |
| 第二章 国内房地产企业融资状况评析 | 第11-29页 |
| 2.1 当前房地产主要融资渠道的比较研究 | 第11-17页 |
| 2.1.1 银行贷款 | 第11-13页 |
| 2.1.2 上市融资 | 第13-14页 |
| 2.1.3 海外房产投资基金 | 第14页 |
| 2.1.4 房地产信托投资基金 | 第14-15页 |
| 2.1.5 债券融资 | 第15-16页 |
| 2.1.6 私募融资 | 第16-17页 |
| 2.2 房地产企业融资现状中存在的问题 | 第17-23页 |
| 2.2.1 融资渠道单一,银行信贷融资占主体地位 | 第18-19页 |
| 2.2.2 股市融资条件苛刻 | 第19-20页 |
| 2.2.3 房地产债券融资审批很难 | 第20-21页 |
| 2.2.4 房地产信托,近年来相对活跃 | 第21-22页 |
| 2.2.5 境外资金利用水平不高 | 第22-23页 |
| 2.3 房地产企业融资现状的成因 | 第23-29页 |
| 2.3.1 我国房地产产业发展历史较短 | 第23-24页 |
| 2.3.2 房地产企业规模不经济和信用差的现象严重 | 第24-25页 |
| 2.3.3 房地产金融体系不完善 | 第25-27页 |
| 2.3.4 部分融资方式尚存法律障碍和政策障碍 | 第27-28页 |
| 2.3.5 资金进入退出存在较高壁垒 | 第28-29页 |
| 第三章 国外成熟的房地产企业融资模式的借鉴 | 第29-37页 |
| 3.1 国外成熟的房地产融资模式的梳理 | 第29-34页 |
| 3.1.1 以证券融资为主导的房地产金融制度——以美国为例 | 第30-31页 |
| 3.1.2 以银行融资为主导的房地产金融制度——以日本为例 | 第31-33页 |
| 3.1.3 以社会福利资金融资为主导的房地产金融制度—以新加坡为例 | 第33-34页 |
| 3.2 国外成熟的房地产融资模式的借鉴 | 第34-37页 |
| 第四章 国内房地产企业融资渠道的创新 | 第37-49页 |
| 4.1 国内房地产业融资渠道的创新方式选择 | 第37-46页 |
| 4.1.1 房地产投资信托 | 第37-38页 |
| 4.1.2 房地产证券化融资 | 第38-40页 |
| 4.1.3 产业基金 | 第40-41页 |
| 4.1.4 房地产债券融资 | 第41-42页 |
| 4.1.5 房地产融资租赁 | 第42-43页 |
| 4.1.6 房地产私募基金 | 第43-44页 |
| 4.1.7 其他融资方式 | 第44-46页 |
| 4.2 国内房地产业融资渠道创新的具体方案 | 第46-49页 |
| 4.2.1 房地产开发各环节合理的融资方式 | 第46-47页 |
| 4.2.2 房地产开发各类地产合理的融资方式 | 第47-49页 |
| 第五章 房地产企业融资渠道创新的配套措施 | 第49-55页 |
| 5.1 国内房地产业融资渠道创新的环境分析 | 第49-51页 |
| 5.2 国内房地产业融资渠道创新的配套措施 | 第51-55页 |
| 5.2.1 制定有利于房地产融资多元化的产业政策 | 第51-52页 |
| 5.2.2 制定有利于房地产融资多元化的金融政策 | 第52页 |
| 5.2.3 其他配套措施 | 第52-55页 |
| 结语 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58页 |
