| 摘要 | 第9-10页 |
| ABSTRACT | 第10-11页 |
| 第1章 绪论 | 第12-22页 |
| 1.1 研究背景 | 第12-14页 |
| 1.2 研究目的和研究意义 | 第14页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第14页 |
| 1.2.2 研究的意义 | 第14页 |
| 1.3 文献综述 | 第14-19页 |
| 1.3.1 关于影响工业用地价格的相关要素研究 | 第14-15页 |
| 1.3.2 关于我国工业用地价格的政策研究 | 第15-16页 |
| 1.3.3 关于工业用地价格机制相关问题研究 | 第16-19页 |
| 1.4 研究思路与内容 | 第19-20页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第19页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第19-20页 |
| 1.5 研究的方法与技术路线 | 第20-22页 |
| 第2章 相关理论概述 | 第22-26页 |
| 2.1 基础理论 | 第22-24页 |
| 2.1.1 地租理论 | 第22页 |
| 2.1.2 地价理论 | 第22-23页 |
| 2.1.3 工业用地理论 | 第23-24页 |
| 2.2 其他相关土地理论 | 第24-25页 |
| 2.3 价格机制理论 | 第25-26页 |
| 第3章 南京市江宁区工业用地价格政策的演变 | 第26-32页 |
| 3.1 研究区域的界定及概况 | 第26-28页 |
| 3.1.1 研究区域的界定 | 第26-27页 |
| 3.1.2 研究区域概况 | 第27-28页 |
| 3.2 南京市江宁区工业用地价格政策的历史演变 | 第28-32页 |
| 第4章 南京市江宁区工业用地价格特征与影响因素分析 | 第32-48页 |
| 4.1 数据来源 | 第32页 |
| 4.2 数据库建立 | 第32-33页 |
| 4.3 南京市江宁区工业用地价格特征分析 | 第33-40页 |
| 4.3.1 工业用地价格水平的纵向分析 | 第33-34页 |
| 4.3.2 工业用地价格水平的横向分析 | 第34-37页 |
| 4.3.3 基准地价分析 | 第37-39页 |
| 4.3.4 工业与居住用地价格水平对比分析 | 第39-40页 |
| 4.3.5 土地成交溢价情况对比分析 | 第40页 |
| 4.4 南京市江宁区工业用地价格影响因素分析 | 第40-48页 |
| 4.4.1 土地政策因素 | 第41-43页 |
| 4.4.2 区域经济发展程度 | 第43-44页 |
| 4.4.3 土地成本 | 第44-45页 |
| 4.4.4 土地的个别因素 | 第45-48页 |
| 第5章 南京市江宁区工业用地价格机制存在的问题 | 第48-56页 |
| 5.1 工业用地价格决定机制缺乏合理设计 | 第48-50页 |
| 5.1.1 政府主导定价,定价缺乏细分标准 | 第48页 |
| 5.1.2 土地政策影响公平,地价博弈现象严重 | 第48-49页 |
| 5.1.3 土地出让方式缺乏弹性,土地利用市场化程度低 | 第49-50页 |
| 5.2 工业用地价格形成机制不完善 | 第50-51页 |
| 5.2.1 土地评估机构缺乏独立性 | 第50页 |
| 5.2.2 土地价格评估方法科学性不足 | 第50-51页 |
| 5.2.3 工业用地底价形成过程行政化 | 第51页 |
| 5.3 工业用地价格调控机制未有效运行 | 第51-53页 |
| 5.3.1 未建立灵活弹性的工业用地最低价标准 | 第51-52页 |
| 5.3.2 未建立完善的基准地价更新体系 | 第52页 |
| 5.3.3 未建立工业与居住用地比价机制 | 第52-53页 |
| 5.4 工业用地价格监管机制缺乏 | 第53-56页 |
| 5.4.1 缺乏工业用地价格公示制度 | 第53页 |
| 5.4.2 缺乏有效的工业用地退出机制 | 第53-56页 |
| 第6章 南京市工业用地价格机制完善的对策研究 | 第56-64页 |
| 6.1 工业用地价格决定机制完善的对策研究 | 第56-58页 |
| 6.1.1 淡化政府主导,发挥市场作用 | 第56页 |
| 6.1.2 调整政绩考核体系,清理土地优惠政策 | 第56-57页 |
| 6.1.3 转变土地出让方式,推行土地出让综合评标法 | 第57页 |
| 6.1.4 缩减出让审批流程,创新行政审批模式 | 第57-58页 |
| 6.2 工业用地价格形成机制完善的对策研究 | 第58-59页 |
| 6.2.1 建立独立的评估机构 | 第58页 |
| 6.2.2 运用科学的评估方法 | 第58-59页 |
| 6.2.3 构建公开的价格评审制度 | 第59页 |
| 6.3 工业用地价格调控机制完善的对策研究 | 第59-61页 |
| 6.3.1 建立动态的价格调节机制,适当提高工业用地最低价标准 | 第59页 |
| 6.3.2 推行弹性供地制度,适当提高工业用地准入门槛 | 第59-60页 |
| 6.3.3 合理调整土地供给结构,建立工业与居住用地比价机制 | 第60-61页 |
| 6.4 工业用地价格监管机制完善的对策研究 | 第61-64页 |
| 第7章 主要结论与展望 | 第64-66页 |
| 7.1 本文得出的结论 | 第64-65页 |
| 7.2 本文存在的不足与展望 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-70页 |
| 致谢 | 第70页 |
