| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 第一章 绪论 | 第13-23页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第13-16页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第13-15页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.2 研究目的 | 第16-17页 |
| 1.3 研究内容与创新点 | 第17-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第17-18页 |
| 1.3.2 研究创新点 | 第18页 |
| 1.4 研究方法和技术路线 | 第18-20页 |
| 1.5 文献综述 | 第20-22页 |
| 1.5.1 国外文献综述 | 第20-21页 |
| 1.5.2 国内文献综述 | 第21页 |
| 1.5.3 国内外文献评述 | 第21-22页 |
| 1.6 本章小结 | 第22-23页 |
| 第二章 以房养老风险研究的概论 | 第23-31页 |
| 2.1 以房养老的概念界定 | 第23页 |
| 2.2 以防养老的积极作用 | 第23-24页 |
| 2.3 住房反向抵押贷款风险供需角度的阐述 | 第24-26页 |
| 2.4 以房养老的相关理论 | 第26-30页 |
| 2.4.1 需求层次理论 | 第26-27页 |
| 2.4.2 期权理论 | 第27页 |
| 2.4.3 产权分割与不动产流动性理论 | 第27-28页 |
| 2.4.4 资产证券化理论 | 第28-29页 |
| 2.4.5 BP神经网络在以房养老中对房产估价的应用 | 第29-30页 |
| 2.5 本章小结 | 第30-31页 |
| 第三章 以房养老风险国内外情况的理论分析 | 第31-50页 |
| 3.1 我国养老现状 | 第31-34页 |
| 3.1.1 我国老年人口现状 | 第31-33页 |
| 3.1.2 我国养老现状 | 第33-34页 |
| 3.2 发达国家养老模式简介 | 第34-39页 |
| 3.2.1 美国 | 第34-38页 |
| 3.2.2 新加坡 | 第38-39页 |
| 3.3 我国以房养老的初步尝试 | 第39-42页 |
| 3.4 国内外以房养老模式总结 | 第42-44页 |
| 3.4.1 总述 | 第42页 |
| 3.4.2 国内外以房养老模式的启示 | 第42-44页 |
| 3.5 我国开展以房养老具备的有利条件 | 第44-46页 |
| 3.5.1 以房养老有房养老 | 第44-45页 |
| 3.5.2 消费信贷市场形成和发展 | 第45-46页 |
| 3.6 我国开展以房养老的总体风险分析 | 第46-48页 |
| 3.6.1 政策制度方面 | 第46页 |
| 3.6.2 金融方面 | 第46-47页 |
| 3.6.3 房地产方面 | 第47页 |
| 3.6.4 文化方面 | 第47-48页 |
| 3.6.5 寿命方面 | 第48页 |
| 3.6.6 其他方面 | 第48页 |
| 3.7 本章小结 | 第48-50页 |
| 第四章 以房养老主要风险的实证分析 | 第50-62页 |
| 4.1 住房价值风险 | 第50-56页 |
| 4.1.1 住房价值风险识别 | 第50-51页 |
| 4.1.2 住房价值风险对定价的影响实例 | 第51-56页 |
| 4.2 利率风险 | 第56-59页 |
| 4.2.1 利率风险的识别 | 第56-57页 |
| 4.2.2 利率风险对定价的影响实例 | 第57-59页 |
| 4.3 长寿风险 | 第59-61页 |
| 4.3.1 长寿风险的识别 | 第59-60页 |
| 4.3.2 长寿风险的分析 | 第60-61页 |
| 4.4 本章小结 | 第61-62页 |
| 第五章 以房养老风险规避方法的对策建议 | 第62-82页 |
| 5.1 住房价值估价风险的规避 | 第62-75页 |
| 5.1.1 传统评估方法与BP神经网络估价方法的比较 | 第62-63页 |
| 5.1.2 BP神经网络的房产评估应用方法举例 | 第63-75页 |
| 5.2 住房价值波动风险的规避 | 第75-79页 |
| 5.2.1 制定合适贷款价值比 | 第76-77页 |
| 5.2.2 住房反向抵押贷款证券化 | 第77-78页 |
| 5.2.3 贷款项目资产组合 | 第78页 |
| 5.2.4 住房价值保险 | 第78-79页 |
| 5.3 利率风险的规避与控制 | 第79-80页 |
| 5.3.1 利率调整和浮动利率 | 第79页 |
| 5.3.2 采用利率保险 | 第79-80页 |
| 5.4 长寿风险规避方法 | 第80-81页 |
| 5.4.1 扩大申请人的数量 | 第80页 |
| 5.4.2 合理的产品设计 | 第80-81页 |
| 5.4.3 寿命保险 | 第81页 |
| 5.5 本章小结 | 第81-82页 |
| 第六章 以房养老组织模式与运行机制的对策建议 | 第82-90页 |
| 6.1 组织模式定位 | 第82-83页 |
| 6.2 参与机构选择 | 第83-85页 |
| 6.2.1 政府 | 第83-84页 |
| 6.2.2 保险公司 | 第84页 |
| 6.2.3 银行 | 第84-85页 |
| 6.2.4 房地产中介公司 | 第85页 |
| 6.2.5 其他相关机构 | 第85页 |
| 6.3 经营方式确定 | 第85-87页 |
| 6.4 运行机制确立 | 第87-89页 |
| 6.4.1 住房反抵押贷款流程框架 | 第87-88页 |
| 6.4.2 局限性分析 | 第88-89页 |
| 6.5 本章小结 | 第89-90页 |
| 第七章 总结与展望 | 第90-93页 |
| 7.1 总结 | 第90-91页 |
| 7.2 展望 | 第91-93页 |
| 参考文献 | 第93-96页 |
| 附录 | 第96-101页 |
| 附录一 | 第96-97页 |
| 附录二 | 第97-99页 |
| 附录三 | 第99-101页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文及取得的相关科研成果 | 第101-102页 |
| 致谢 | 第102-103页 |
