| 0 前言 | 第9页 |
| 1 物业管理概述 | 第9-17页 |
| 1．1 物业的内涵 | 第9-10页 |
| 1．2 物业管理的内涵 | 第10-12页 |
| 1．3 物业管理在我国的发展及其与传统房屋管理的区别 | 第12-13页 |
| 1．4 物业管理的理论依据 | 第13-17页 |
| 2 我国物业管理中存在的主要法律问题及其成因 | 第17-29页 |
| 2．1 我国物业管理中存在的主要法律问题 | 第17-27页 |
| 2．1．1 物业管理自治机构中没有“业主团体”概念 | 第17-19页 |
| 2．1．2 业主、物业管理企业与房地产开发商之间法律关系混乱 | 第19-21页 |
| 2．1．3 物业共用部位及公共配套设施的产权归属及登记问题 | 第21-23页 |
| 2．1．4 业主人身财产安全的责任认定问题 | 第23-24页 |
| 2．1．5 物业专项维修基金的管理问题 | 第24-26页 |
| 2．1．6 物业管理费的管理问题 | 第26-27页 |
| 2．2 成因分析 | 第27-29页 |
| 3 建立我国物业管理法律体系的指导原则 | 第29-33页 |
| 3．1 我国物业管理的立法现状及存在的问题 | 第30-32页 |
| 3．2 建立我国物业管理法律体系的指导原则 | 第32-33页 |
| 4 完善我国物业管理法制建设的构想 | 第33-51页 |
| 4．1 将“业主团体”概念引入物业管理自治机构 | 第33-38页 |
| 4．1．1 国外关于“业主团体”的立法模式 | 第33-35页 |
| 4．1．2 国外立法模式对我国立法的借鉴 | 第35-36页 |
| 4．1．3 最紧密的业主团体—业主小组 | 第36-38页 |
| 4．2 重构我国物业管理法律关系 | 第38-41页 |
| 4．2．1 房地产开发商与物业管理企业脱离母子关系 | 第38-39页 |
| 4．2．2 业主与物业管理企业建立一种新型的平等的委托合同关系 | 第39-40页 |
| 4．2．3 政府主管部门依法加强对房地产市场和物业管理市场的监管 | 第40页 |
| 4．2．4 物业管理协会充分发挥桥梁纽带作用 | 第40-41页 |
| 4．3 区别物业不同共用部位和公共配套设施，明确产权归属 | 第41-45页 |
| 4．3．1 一般物业共用部位和公共配套设施属全体业主所有 | 第41-42页 |
| 4．3．2 小区停车场视具体情况确定产权归属 | 第42-45页 |
| 4．4 明确物业服务合同中关于保安义务的内容 | 第45-48页 |
| 4．4．1 物业管理企业对业主财产安全的保安义务及赔偿责任 | 第46-47页 |
| 4．4．2 物业管理企业对业主人身安全的保安义务及赔偿责任 | 第47-48页 |
| 4．5 建立科学的物业管理资金法律制度 | 第48-51页 |
| 4．5．1 在业主团体内部设立监督机构 | 第49页 |
| 4．5．2 将业主团体的财务与物业管理企业的财务分流管理 | 第49-50页 |
| 4．5．3 完善物业管理资金的运行规则 | 第50页 |
| 4．5．4 完善业主监督制度 | 第50页 |
| 4．5．5 为资金管理人员设定特定义务 | 第50页 |
| 4．5．6 政府主管部门依法进行财务监察 | 第50-51页 |
| 结语 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 致谢 | 第55页 |
