| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-17页 |
| 第一节 研究背景 | 第11-12页 |
| 第二节 研究目的和意义 | 第12-13页 |
| 第三节 主要研究内容 | 第13-14页 |
| 第四节 研究方法与技术路线 | 第14-17页 |
| 第二章 国内外文献综述 | 第17-22页 |
| 第一节 国内外文献研究综述 | 第17-20页 |
| 第二节 文献研究述评 | 第20-22页 |
| 第三章 商品房预售的制度概述 | 第22-27页 |
| 第一节 商品房预售制度的历史沿革 | 第22页 |
| 第二节 商品房预售制度的作用 | 第22-24页 |
| 第三节 预售商品房价格的特点 | 第24-27页 |
| 第四章 现有预售制度影响房价的正负效应分析 | 第27-39页 |
| 第一节 预售制度影响房价的正效应分析 | 第27-30页 |
| 第二节 预售制度影响房价的负效应分析 | 第30-37页 |
| 第三节 基于机会成本理论对预售房价格的理性波动幅度分析 | 第37-39页 |
| 第五章 预售政策的变动对商品房价格影响的实证研究 | 第39-49页 |
| 第一节 模型的建立与基础数据的收集 | 第39-42页 |
| 第二节 数据的检验分析与模型参数的估计 | 第42-46页 |
| 第三节 实证结果的分析 | 第46-49页 |
| 第六章 解决预售市场价格问题的建议措施 | 第49-57页 |
| 第一节 拓宽房产业融资渠道转变预售的直接融资功能 | 第49-50页 |
| 第二节 加强预售价格监管规范开发商的期房价格行为 | 第50-54页 |
| 第三节 引导市场主体形成理性的房价预期 | 第54-55页 |
| 第四节 控制期房购买者的投机行为 | 第55-57页 |
| 第七章 研究结论与展望 | 第57-59页 |
| 第一节 主要研究结论 | 第57页 |
| 第二节 研究的不足与展望 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 附录 | 第64-71页 |
| 附录1 2005年8月-2011年12月南通市基础数据统计表 | 第64-68页 |
| 附录2 主要地区预售商品房价格备案制度比较 | 第68-71页 |
| 附录3 攻读硕士期间的科研成果 | 第71页 |