| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 1 前言 | 第9-15页 |
| ·研究的背景及意义 | 第9-10页 |
| ·国内外文献综述 | 第10-14页 |
| ·国外文献综述 | 第10-12页 |
| ·国内研究综述 | 第12-13页 |
| ·研究述评 | 第13-14页 |
| ·研究思路、方法与技术路线 | 第14页 |
| ·研究思路 | 第14页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·技术路线 | 第14页 |
| ·数据来源 | 第14-15页 |
| 2 相关概念界定与理论基础 | 第15-19页 |
| ·相关概念界定 | 第15-16页 |
| ·理论基础 | 第16-19页 |
| ·生命周期消费理论 | 第16-17页 |
| ·持久收入假说 | 第17-18页 |
| ·财富效应理论 | 第18-19页 |
| ·挤出效应理论 | 第19页 |
| 3 房价、消费及二者对比分析 | 第19-26页 |
| ·房价收入比分析 | 第19-22页 |
| ·消费变化分析 | 第22-24页 |
| ·房价与消费变动对比分析 | 第24-26页 |
| 4 高房价对居民消费影响的理论分析 | 第26-34页 |
| ·房价对居民消费影响的渠道分析 | 第26-29页 |
| ·财富效应 | 第26-27页 |
| ·兑现的的财富效应 | 第26-27页 |
| ·未兑现的的财富效应 | 第27页 |
| ·正向的替代效应 | 第27页 |
| ·挤出效应 | 第27-29页 |
| ·预算约束效应 | 第27页 |
| ·负向的替代效应 | 第27-28页 |
| ·预防性储蓄效应 | 第28页 |
| ·财富重新分配效应 | 第28-29页 |
| ·房价对居民消费影响的原因分析 | 第29-34页 |
| ·对于拥有投资或投机型住房家庭的影响效应分析 | 第29-30页 |
| ·对于仅拥有自住房的家庭的影响效应分析 | 第30-31页 |
| ·对于准备购买住房家庭的影响效应分析 | 第31-32页 |
| ·对于租赁家庭的影响效应分析 | 第32-34页 |
| ·综合分析 | 第34页 |
| 5 高房价对居民消费影响的实证分析 | 第34-44页 |
| ·模型的构建 | 第34-35页 |
| ·实证分析 | 第35-44页 |
| ·实证数据来源及处理 | 第35-36页 |
| ·实证研究思路 | 第36-37页 |
| ·结果分析 | 第37-44页 |
| 6 结论与对策建议 | 第44-47页 |
| ·结论 | 第44页 |
| ·政策建议 | 第44-47页 |
| ·通过银行杠杆,限制房地产业快速膨胀 | 第44-45页 |
| ·增加保障性住房供给,满足居民实际需求 | 第45页 |
| ·增加中低收入阶层可支配收入,增大中低收入阶层的购买力 | 第45页 |
| ·加大对公共领域的投入,发挥其对消费拉动作用 | 第45-46页 |
| ·尽快实施房产税机制改革,正确引导消费 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49页 |