| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 第一章 导论 | 第10-22页 |
| ·选题背景 | 第10-11页 |
| ·现实背景 | 第10页 |
| ·理论背景 | 第10-11页 |
| ·研究目的和意义 | 第11页 |
| ·研究目的 | 第11页 |
| ·研究意义 | 第11页 |
| ·国内外研究综述 | 第11-18页 |
| ·国外研究综述 | 第11-14页 |
| ·国内研究综述 | 第14-17页 |
| ·国内外研究综述评述 | 第17-18页 |
| ·研究思路、技术框架及研究方法 | 第18-20页 |
| ·研究思路 | 第18-19页 |
| ·技术框架 | 第19-20页 |
| ·研究方法 | 第20页 |
| ·研究内容 | 第20页 |
| ·论文创新之处 | 第20-22页 |
| 第二章 投资效率及其测算方法 | 第22-26页 |
| ·相关概念 | 第22页 |
| ·效率 | 第22页 |
| ·投资效率 | 第22页 |
| ·研究的理论基础 | 第22-23页 |
| ·公司投资理论 | 第22-23页 |
| ·委托代理理论 | 第23页 |
| ·公司治理理论 | 第23页 |
| ·企业投资效率测算方法 | 第23-26页 |
| ·指标度量法 | 第23-24页 |
| ·参数前沿面法 | 第24页 |
| ·非参数前沿面法 | 第24-25页 |
| ·企业投资效率测算方法的比较 | 第25-26页 |
| 第三章 房地产公司投资效率静态评价 | 第26-36页 |
| ·样本与数据的选择 | 第26页 |
| ·指标的选取 | 第26-28页 |
| ·国内学者对指标的选取 | 第26-27页 |
| ·本文对指标的选取 | 第27-28页 |
| ·DEA 模型 | 第28-29页 |
| ·BCC-DEA 模型 | 第28-29页 |
| ·超效率 DEA 模型 | 第29页 |
| ·房地产上市公司投资效率静态分析 | 第29-36页 |
| ·总效率值分析 | 第33页 |
| ·纯技术效率值分析 | 第33-34页 |
| ·规模效率值分析 | 第34-36页 |
| 第四章 房地产公司投资效率动态评价 | 第36-41页 |
| ·动态评价房地产公司投资效率的必要性 | 第36页 |
| ·Malmquist 指数原理 | 第36-37页 |
| ·房地产上市公司投资效率动态分析 | 第37-41页 |
| ·各个房地产样本公司投资的 TFP 指数及分解情况分析 | 第39页 |
| ·房地产投资效率各年 TFP 值及分解情况分析 | 第39-41页 |
| 第五章 投资效率影响因素分析 | 第41-48页 |
| ·TOBIT 模型分析 | 第41页 |
| ·影响因素的选取及变量描述性统计 | 第41-46页 |
| ·股权结构特征 | 第41-43页 |
| ·公司资产特征 | 第43-45页 |
| ·外部特征 | 第45-46页 |
| ·数据来源 | 第46页 |
| ·TOBIT 模型实证分析 | 第46-48页 |
| 第六章 结论与建议 | 第48-51页 |
| ·结论 | 第48-49页 |
| ·提高房地产企业投资效率的建议 | 第49-50页 |
| ·适度约束大股东控制程度 | 第49页 |
| ·调整房地产上市公司债务结构 | 第49页 |
| ·提高公司管理与技术手段 | 第49-50页 |
| ·加强公司现金持有管理 | 第50页 |
| ·研究展望 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 作者简介 | 第55页 |