| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-15页 |
| 1 绪论 | 第15-23页 |
| ·研究背景 | 第15-16页 |
| ·国内外研究现状 | 第16-20页 |
| ·本文研究的主要内容 | 第20-21页 |
| ·本论文的创新点 | 第21-23页 |
| 2. 土地估价概述 | 第23-30页 |
| ·我国社会主义条件下的土地及土地市场 | 第23-24页 |
| ·我国城镇土地估价的原则 | 第24-26页 |
| ·主要原则 | 第24-25页 |
| ·相关应用原则 | 第25-26页 |
| ·我国城镇土地估价的程序 | 第26-30页 |
| 3 城镇土地分等定级与土地使用价值评定 | 第30-40页 |
| ·城镇土地分等定级概述 | 第30-31页 |
| ·土地定级类型 | 第30-31页 |
| ·等级体系 | 第31页 |
| ·城镇土地分等定级因素分析 | 第31-40页 |
| ·定级因素的选取及指标体系 | 第31-32页 |
| ·因素权重的确定 | 第32-38页 |
| ·城镇土地级别的划分 | 第38-40页 |
| 4 土地估价方法 | 第40-54页 |
| ·收益还原法 | 第42-46页 |
| ·收益还原法原理 | 第42-43页 |
| ·收益还原法的估价方法 | 第43-46页 |
| ·市场比较法 | 第46-47页 |
| ·比较法的原理 | 第46页 |
| ·比较法的适用条件 | 第46-47页 |
| ·成本法 | 第47-49页 |
| ·成本法的基本原理 | 第47-48页 |
| ·成本法的适用范围 | 第48页 |
| ·成本法与土地价格构成 | 第48-49页 |
| ·剩余法 | 第49-50页 |
| ·基本思路 | 第49页 |
| ·剩余法适用范围 | 第49页 |
| ·剩余法估价的步骤 | 第49-50页 |
| ·路线价估价法 | 第50-53页 |
| ·路线价法的概念、计算公式及理论依据 | 第50-51页 |
| ·路线价法的特点及适用范围 | 第51页 |
| ·路线价法的操作程序 | 第51-53页 |
| ·组合估价法 | 第53-54页 |
| 5 基准地价评估 | 第54-59页 |
| ·基准地价评估的基本原理 | 第54-56页 |
| ·基准地价的含义 | 第54-55页 |
| ·基准地价评估的基本任务 | 第55页 |
| ·基准地价评估的主要原则 | 第55页 |
| ·基准地价评估的理论依据 | 第55-56页 |
| ·基准地价评估的技术路线 | 第56页 |
| ·基准地价评估的基本方法 | 第56-57页 |
| ·基准地价的确定 | 第57-59页 |
| 6 应用实例 | 第59-92页 |
| ·淮南市概况 | 第59-61页 |
| ·地理位置 | 第59页 |
| ·地质地貌 | 第59-60页 |
| ·气候、水系 | 第60页 |
| ·历史沿革 | 第60-61页 |
| ·土地级别的调整 | 第61-76页 |
| ·土地定级因素指标体系的确定 | 第61-63页 |
| ·定级因素、因子权重的确定 | 第63-76页 |
| ·淮南市基准地价评估 | 第76-83页 |
| ·技术路线 | 第76-78页 |
| ·评估方法 | 第78-81页 |
| ·城市路线价法评估商业路段基准地价 | 第81-82页 |
| ·成果的应用 | 第82-83页 |
| ·淮南市地价变化规律研究 | 第83-92页 |
| ·各类用地基准地价水平分析 | 第83-84页 |
| ·地价比率分析 | 第84-85页 |
| ·淮南市基准地价更新前后的地价分析 | 第85-86页 |
| ·地价指数的编制 | 第86-88页 |
| ·指数编制的基本问题 | 第88-89页 |
| ·指数计算方法 | 第89-92页 |
| 7 淮南市基于GIS的城镇土地估价信息系统的设计与实现 | 第92-107页 |
| ·系统的配置 | 第92-94页 |
| ·硬件系统 | 第92页 |
| ·软件系统 | 第92-94页 |
| ·系统的需求分析 | 第94-95页 |
| ·系统功能分析 | 第94页 |
| ·系统性能需求分析 | 第94-95页 |
| ·系统总体设计 | 第95-96页 |
| ·数据库 | 第96-98页 |
| ·系统的结构 | 第98-99页 |
| ·系统的功能 | 第99页 |
| ·界面设计 | 第99-103页 |
| ·应用简介 | 第103-107页 |
| 结论 | 第107-109页 |
| 参考文献 | 第109-111页 |
| 致谢 | 第111-112页 |
| 作者简介及读研期间主要科研成果 | 第112页 |