预售商品房转让法律制度研究
| 内容提要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、商品房预售法律制度概述 | 第11-15页 |
| (一) 商品房预售的概念及法律性质 | 第11-13页 |
| 1. 商品房预售的概念 | 第11-12页 |
| 2. 商品房预售法律行为的性质 | 第12-13页 |
| (二) 商品房预售制度存废之争 | 第13-15页 |
| 二、预售商品房转让法律制度之基础理论 | 第15-26页 |
| (一) 预售商品房转让之正当性分析 | 第15-19页 |
| 1. 预售商品房转让的正当性 | 第15-17页 |
| 2. 预售商品房转让的价值 | 第17-19页 |
| (二) 预售商品房转让之立法梳理 | 第19-22页 |
| 1. 现行立法规定 | 第19-21页 |
| 2. 立法现状存在的问题 | 第21-22页 |
| (三) 预售商品房转让行为的性质 | 第22-24页 |
| (四) 预售商品房转让的条件和程序 | 第24-26页 |
| 三、按揭房转让法律分析 | 第26-34页 |
| (一) 按揭的基本法律关系 | 第26-28页 |
| 1. 按揭的法律定位 | 第26-27页 |
| 2. 按揭的基本法律关系 | 第27-28页 |
| (二) 按揭房转让法律关系中各方责任(义务) | 第28-34页 |
| 1. 房屋预购人(按揭人)的义务 | 第28-30页 |
| 2. 银行(按揭权人)的义务 | 第30-32页 |
| 3. 开发商的义务 | 第32-33页 |
| 4. 受让人的义务 | 第33-34页 |
| 四、预售商品房转让合同登记备案相关问题 | 第34-38页 |
| (一) 不动产登记制度简述 | 第34-35页 |
| (二) 预售商品房转让合同登记制度 | 第35-37页 |
| 1. 预售登记备案制度之立法及其法律性质 | 第35-36页 |
| 2. 预售登记备案之立法缺陷 | 第36-37页 |
| (三) 预售商品房转让合同登记备案之完善 | 第37-38页 |
| 五、我国预售商品房转让之立法选择 | 第38-43页 |
| (一) 统一立法，明确预售商品房可以转让 | 第38-39页 |
| (二) 建立不动产预告登记制度 | 第39-41页 |
| (三) 建立统一的房地产交易市场体系 | 第41-42页 |
| (四) 明确预售商品房转让的条件和程序 | 第42-43页 |
| 结语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-48页 |
| 后记 | 第48页 |
