| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 第一章 前言 | 第8-13页 |
| ·研究背景和意义 | 第8-11页 |
| ·海域有偿使用制度的建立 | 第8-9页 |
| ·海域市场化发展 | 第9-10页 |
| ·开展宗海评估研究意义 | 第10-11页 |
| ·主要研究内容和创新 | 第11-13页 |
| ·主要研究内容 | 第11-12页 |
| ·本文的主要创新 | 第12-13页 |
| 第二章 海域评估的特点与研究进展 | 第13-18页 |
| ·海域评估的特点 | 第13-15页 |
| ·我国海域评估的研究进展 | 第15-18页 |
| 第三章 宗海评估的理论基础 | 第18-29页 |
| ·生产要素贡献分配理论 | 第18-19页 |
| ·理论内涵 | 第18-19页 |
| ·在宗海评估中的运用 | 第19页 |
| ·区位理论 | 第19-20页 |
| ·理论内涵 | 第19-20页 |
| ·在宗海评估中的应用 | 第20页 |
| ·替代原理 | 第20-21页 |
| ·理论内涵 | 第20页 |
| ·在宗海评估中的应用 | 第20-21页 |
| ·生产费用论 | 第21-22页 |
| ·地价理论 | 第22-26页 |
| ·各种地价理论简介 | 第22-25页 |
| ·各种地价理论在宗海评估中的应用 | 第25-26页 |
| ·生态价值理论 | 第26-29页 |
| ·理论的内涵 | 第26-27页 |
| ·在宗海评估中的应用 | 第27-29页 |
| 第四章 宗海价格评估的方法 | 第29-50页 |
| ·影响宗海评估的因素 | 第29-31页 |
| ·宏观因素 | 第30页 |
| ·微观因素 | 第30-31页 |
| ·个别因素 | 第31页 |
| ·市场比较法 | 第31-35页 |
| ·收益法 | 第35-40页 |
| ·海域纯收益还原法 | 第35-39页 |
| ·收益净现值法 | 第39-40页 |
| ·成本法 | 第40-44页 |
| ·均值比较法 | 第44-47页 |
| ·填海造地用海海域使用金评估 | 第47-50页 |
| ·海域使用金的组成 | 第47-48页 |
| ·海域空间资源占用金评估 | 第48-49页 |
| ·海域属性改变附加金 | 第49-50页 |
| 第五章 宗海评估的基本程序和方法选择 | 第50-57页 |
| ·宗海评估的原则 | 第50-51页 |
| ·合法原则 | 第50页 |
| ·最佳使用原则 | 第50页 |
| ·市场供需原则 | 第50页 |
| ·替代原则 | 第50页 |
| ·多方法相比较原则 | 第50-51页 |
| ·宏观与微观相结合的原则 | 第51页 |
| ·配比原则 | 第51页 |
| ·宗海评估的程序 | 第51-55页 |
| ·获取估价业务 | 第51-52页 |
| ·受理估价委托及明确估价基本事项 | 第52-53页 |
| ·拟定估价作业方案 | 第53页 |
| ·收集估价所需资料 | 第53-54页 |
| ·现场勘查估价对象 | 第54页 |
| ·选定估价方法 | 第54-55页 |
| ·确定估价结果 | 第55页 |
| ·撰写估价报告 | 第55页 |
| ·宗海评估的方法选择 | 第55-57页 |
| ·各种评估方法的适用条件 | 第55-56页 |
| ·宗海价格的确定方法 | 第56-57页 |
| 第六章 宗海价格评估实践—XX船厂港池海域使用权价值评估 | 第57-65页 |
| ·委估资产概况 | 第57-58页 |
| ·评估方法 | 第58-63页 |
| ·均值比较法 | 第59-61页 |
| ·现金流量折现法 | 第61-63页 |
| ·实例的分析 | 第63-65页 |
| 结论和展望 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-69页 |
| 致谢 | 第69页 |