| 内容摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 引言 | 第7-8页 |
| 第一章 我国房地产业宏观调控的背景、措施和成效 | 第8-23页 |
| ·国家宏观调控政策出台背景分析 | 第8-16页 |
| ·90年代以来我国房地产业发展情况 | 第8-10页 |
| ·本轮房地产业宏观调控的起因 | 第10-16页 |
| ·对我国房地产业宏观调控的政策选择 | 第16-18页 |
| ·本轮调控的政策效果 | 第18-23页 |
| ·房地产开发投资增长率依然居高 | 第18-19页 |
| ·房地产供应结构依然不合理 | 第19-20页 |
| ·土地购置面积下降，但滞留、闲置土地规模过大 | 第20-21页 |
| ·房地产价格依然偏高、并持续上涨 | 第21-23页 |
| 第二章 本次房地产调控失效原因探究 | 第23-36页 |
| ·我国住房制度改革思路出现偏差 | 第23-31页 |
| ·我国城镇住房制度改革的进程及相关政策 | 第23-25页 |
| ·住房制度改革政策中存在的一些误区 | 第25-31页 |
| ·中央政府在本次调控中进退两难 | 第31-32页 |
| ·地方政府行为使调控目标难以实现 | 第32-34页 |
| ·地方政府的房地产收益诱发其政策的房地产倾向性 | 第32-33页 |
| ·我国的政绩考核导向导致地方政府在房地产调控中的机会主义行为 | 第33-34页 |
| ·其他原因 | 第34-36页 |
| ·中国房地产市场上存在着巨大的潜在需求和刚性需求 | 第34-35页 |
| ·外资涌入弱化了调控效果 | 第35-36页 |
| 第三章 国外住房制度政策的经验总结及对我国的启示 | 第36-45页 |
| ·美国政府住房制度的建立 | 第36-38页 |
| ·美国住房政策的总体目标与基本思路 | 第36-37页 |
| ·美国住房制度与政策选择 | 第37-38页 |
| ·瑞典的住房制度 | 第38-40页 |
| ·瑞典住房政策总体目标及其演进 | 第38-39页 |
| ·瑞典住房制度的主要特点 | 第39-40页 |
| ·新加坡“居者有其屋”的住房制度 | 第40-43页 |
| ·新加坡住房制度的演进 | 第41页 |
| ·新加坡住房制度的主要特点 | 第41-43页 |
| ·国外住房制度对我国的启示 | 第43-45页 |
| ·住房制度的指导思想基于住房的两重性 | 第43-44页 |
| ·住房政策的基本目标立足于大众 | 第44-45页 |
| ·合理界定政府角色，完善住房保障体系 | 第45页 |
| ·建立完备的住房金融支持体系，加强法律制度建设 | 第45页 |
| 第四章 重构我国住房制度完善宏观调控体系 | 第45-53页 |
| ·调整住房制度思路，构建和谐有序住房制度 | 第45-48页 |
| ·政府要正确认识和把握市场开放“度 | 第46-47页 |
| ·充分发挥政府职能，构建和谐有序住房制度 | 第47-48页 |
| ·制定相关配套政策，进一步完善宏观调控体系 | 第48-53页 |
| ·坚持小户型、低价房建设 | 第48页 |
| ·加强对经济适用房的管制 | 第48-49页 |
| ·针对不同的对象，实施有差别的调控政策 | 第49-50页 |
| ·关注城市中农村人口的住房问题 | 第50-51页 |
| ·整顿房地产市场秩序，规范开发商及中介机构行为 | 第51页 |
| ·制定不同利益群体相互制衡的机制 | 第51-53页 |
| 结束语 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 致谢 | 第56页 |