| 中文摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-7页 |
| 第一章 绪论 | 第7-11页 |
| ·研究背景及意义 | 第7-9页 |
| ·城市化进程加快呈全球普遍趋势 | 第7-9页 |
| ·城市中心区域开发作用日益凸显 | 第9页 |
| ·研究思路 | 第9-11页 |
| 第二章 城市中心区域开发及融资相关理论 | 第11-22页 |
| ·土地经济理论 | 第11-12页 |
| ·土地的供求 | 第11-12页 |
| ·地租 | 第12页 |
| ·土地金融 | 第12页 |
| ·城市增长理论 | 第12-13页 |
| ·城市增长主要动力 | 第12-13页 |
| ·城市增长过程的阶段划分 | 第13页 |
| ·区域经济空间结构理论 | 第13-16页 |
| ·增长极理论 | 第13-14页 |
| ·核心边缘理论 | 第14页 |
| ·点轴扩散理论 | 第14-15页 |
| ·圈层理论 | 第15-16页 |
| ·城市中心理论 | 第16-17页 |
| ·城市中心区的概念 | 第16页 |
| ·城市中心区对于城市发展的意义 | 第16-17页 |
| ·城市中心区的空间形态发展模式 | 第17页 |
| ·项目融资理论 | 第17-21页 |
| ·项目融资的含义 | 第17-18页 |
| ·项目融资的主要特点 | 第18页 |
| ·项目融资的框架结构 | 第18-20页 |
| ·项目融资的主要模式 | 第20-21页 |
| ·开发模式与融资模式关系理论 | 第21-22页 |
| 第三章 城市中心区域开发及融资模式研究 | 第22-33页 |
| ·发达国家城市中心区域开发融资现状 | 第22-29页 |
| ·美国的城市中心区域开发融资 | 第22-23页 |
| ·法、德两国城市中心区域开发融资 | 第23-25页 |
| ·英国的城市中心区域开发融资 | 第25-26页 |
| ·日本的城市中心区域开发融资 | 第26-29页 |
| ·国内城市中心区域开发融资现状 | 第29-30页 |
| ·政府仍然是投融资主体 | 第29页 |
| ·融资依靠财政和政府间接举债 | 第29-30页 |
| ·创新型融资渠道没有得到开发 | 第30页 |
| ·国内城市中心区域开发投融资存在的问题 | 第30-31页 |
| ·投资效益不高 | 第30-31页 |
| ·市场化和盈利能力偏低 | 第31页 |
| ·融资存在偿债风险 | 第31页 |
| ·城市中心区域开发融资模式 | 第31-33页 |
| ·一般模式 | 第31-32页 |
| ·具体方式 | 第32-33页 |
| 第四章 天津市城市中心区域开发及融资模式构建 | 第33-51页 |
| ·天津市经济发展总体情况 | 第33-35页 |
| ·经济总量 | 第33页 |
| ·财政收支 | 第33-34页 |
| ·固定资产投资 | 第34-35页 |
| ·天津市不同时期的城市中心区域开发 | 第35-42页 |
| ·五至七年“危改”阶段 | 第35-37页 |
| ·大规模城市中心区域开发阶段 | 第37-39页 |
| ·土地金融带动的城市中心区域开发阶段 | 第39-42页 |
| ·天津市城市中心区域开发中的融资问题 | 第42-45页 |
| ·融资方式非市场化 | 第43页 |
| ·投融资机制更新滞后 | 第43-44页 |
| ·投资来源政策性收缩 | 第44-45页 |
| ·天津市城市中心区域开发融资模式构建 | 第45-51页 |
| ·开发项目融资路径选择 | 第45-47页 |
| ·开发项目运营模式构建 | 第47-48页 |
| ·开发项目融资模式构建 | 第48-51页 |
| 第五章 城市中心区域开发及融资案例研究—以天津市天钢柳林城市副中心项目为例 | 第51-63页 |
| ·项目背景 | 第51页 |
| ·项目基本情况 | 第51-52页 |
| ·项目开发模式 | 第52-54页 |
| ·项目投资主体 | 第53页 |
| ·项目定位 | 第53-54页 |
| ·项目开发原则 | 第54页 |
| ·项目开发周期 | 第54页 |
| ·项目投资经济分析 | 第54-59页 |
| ·投资计划 | 第54-56页 |
| ·土地价格分析 | 第56-57页 |
| ·财务分析 | 第57-59页 |
| ·财务控制策略 | 第59-60页 |
| ·项目融资模式设计 | 第60-63页 |
| ·投资结构 | 第61页 |
| ·融资结构 | 第61-62页 |
| ·资金结构 | 第62页 |
| ·信用结构 | 第62-63页 |
| 结论 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 致谢 | 第67页 |