| 摘 要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-14页 |
| ·研究的背景与选题的意义 | 第10-11页 |
| ·文献理论综述 | 第11-12页 |
| ·国外研究现状 | 第11-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12页 |
| ·论文研究框架结构 | 第12-14页 |
| 第二章 房地产行业特点及发展状况 | 第14-27页 |
| ·房地产业发展现状 | 第14-19页 |
| ·房地产 | 第14页 |
| ·房地产开发企业现状特征 | 第14-18页 |
| ·房地产企业存在问题 | 第18-19页 |
| ·房地产上市公司特点及发展 | 第19-27页 |
| ·房地产上市公司基本情况 | 第19-22页 |
| ·房地产上市公司经营现状 | 第22-25页 |
| ·房地产上市公司未来发展趋势 | 第25-27页 |
| 第三章 企业价值评估方法概述 | 第27-40页 |
| ·企业价值及价值评估 | 第27-29页 |
| ·企业价值 | 第27-28页 |
| ·价值评估的理论 | 第28-29页 |
| ·价值评估方法及模型 | 第29-35页 |
| ·以资产为基础的估价 | 第30-31页 |
| ·贴现现金流估价法 | 第31-32页 |
| ·相对估价法 | 第32-34页 |
| ·期权估价法 | 第34-35页 |
| ·对模型的评述比较 | 第35-40页 |
| ·对几种评估方法的评述 | 第35-36页 |
| ·项目公司内在价值的评估--- NPV 、EVA | 第36-40页 |
| ·NPV 、EVA 的介绍 | 第37页 |
| ·EVA 估价模型和NPV 模型的等价论证 | 第37-40页 |
| 第四章 基于现金流贴现的房地产上市公司价值评估模型 | 第40-54页 |
| ·公司现金流贴现和EVA——公司价值的直接评估模型 | 第40-43页 |
| ·公司内在价值适用模型----公司自由现金流模型、EVA | 第40页 |
| ·公司自由现金流模型和EVA 的等价论证 | 第40-43页 |
| ·三种现金流贴现模型的比较 | 第43-44页 |
| ·股权自由现金流贴现模型(FCFE)与股利贴现模型(DDM) | 第43页 |
| ·公司自由现金流量贴现模型(FCFF)与股权自由现金流贴现模型(FCFE) | 第43-44页 |
| ·现金流贴现模型的几种类型 | 第44-50页 |
| ·Gordon 增长模型 | 第44-45页 |
| ·两阶段公司现金流贴现模型 | 第45-47页 |
| ·H 型两阶段公司自由现金流贴现模型 | 第47-48页 |
| ·三阶段公司自由现金流贴现模型 | 第48-50页 |
| ·现金流贴现模型的参数讨论 | 第50-54页 |
| ·现金流量 | 第50-51页 |
| ·折现率 | 第51-52页 |
| ·预测期 | 第52-54页 |
| 第五章 案例研究 | 第54-69页 |
| ·材料的选取及评估方法的选择 | 第54-59页 |
| ·材料的选取 | 第54-58页 |
| ·房地产上市公司的两种模式 | 第54页 |
| ·案例公司介绍 | 第54-58页 |
| ·评估方法的选择 | 第58-59页 |
| ·公司价值评估 | 第59-67页 |
| ·公司历史财务、经营状况分析 | 第59-60页 |
| ·2006-2012 年公司财务预测 | 第60-64页 |
| ·预测销售收入 | 第61页 |
| ·其它财务指标的预测 | 第61-64页 |
| ·万科2006-2012 年公司现金流预测 | 第64-65页 |
| ·万科公司折现率预测 | 第65-67页 |
| ·万科2006 年初公司价值 | 第67页 |
| ·万科投资价值分析 | 第67-68页 |
| ·给投资者和管理者的建议 | 第68-69页 |
| 结论 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-73页 |
| 附 录 | 第73-75页 |
