我国楼花按揭法律制度研究
| 导言 | 第1-12页 |
| 第一章 按揭的起源与发展 | 第12-20页 |
| 第一节 按揭制度在英国的起源与发展 | 第12-18页 |
| 一、英国法中按揭的含义 | 第12-13页 |
| 二、英国法中按揭制度的历史沿革 | 第13-17页 |
| 三、英国按揭制度在房地产交易中的应用 | 第17-18页 |
| 第二节 香港按揭制度的发展 | 第18-20页 |
| 一、香港产业的划分 | 第18页 |
| 二、香港公义式按揭 | 第18-20页 |
| 第二章 我国楼花按揭制度 | 第20-32页 |
| 第一节 我国楼花按揭制度的引入及意义 | 第20-21页 |
| 第二节 商品房按揭贷款合同中所体现的楼花按揭模式 | 第21-25页 |
| 一、早期银行按揭贷款合同中的规定 | 第21页 |
| 二、楼花按揭贷款合同的主要内容 | 第21-23页 |
| 三、我国楼花按揭流程 | 第23-24页 |
| 四、楼花按揭的特征 | 第24-25页 |
| 第三节 我国楼花按揭的涵义和性质 | 第25-32页 |
| 一、我国楼花按揭的涵义 | 第25-26页 |
| 二、我国楼花按揭的性质 | 第26-30页 |
| 三、我国楼花按揭制度立法的必要性 | 第30-32页 |
| 第四章 楼花按揭法律制度的立法模式 | 第32-51页 |
| 第一节 照搬香港公义式按揭模式 | 第32-33页 |
| 第二节 创设权利转移型担保——让与担保 | 第33-38页 |
| 一、让与担保制度概述 | 第34-35页 |
| 二、以让与担保制度来规范楼花按揭的可行性 | 第35-36页 |
| 三、让与担保制度来规范楼花按揭的优越性 | 第36-37页 |
| 四、让与担保制度规范楼花按揭的弊端 | 第37-38页 |
| 第三节 完善我国预售商品房抵押制度 | 第38-49页 |
| 一、房屋所有权之期待权符合作为抵押标的条件 | 第39-44页 |
| 二、预售商品房抵押登记及其效力 | 第44-47页 |
| 三、房屋不能建成时抵押权救济措施之理论分析 | 第47-49页 |
| 第四节 我国楼花按揭模式取舍及理由 | 第49-51页 |
| 第五章 完善我国楼花按揭法律制度的设想 | 第51-61页 |
| 第一节 预售商品房抵押的设立 | 第51-52页 |
| 一、在法律层面认可预售商品房抵押效力的意义 | 第51-52页 |
| 二、商品房预售登记和预售商品房抵押登记制度的完善 | 第52页 |
| 第二节 预售商品房抵押权的实现 | 第52-56页 |
| 一、以变价方式实现预售商品房抵押权 | 第52-53页 |
| 二、转按揭与楼花按揭权的实现 | 第53-55页 |
| 三、开发商回购与预售商品房抵押权的实现 | 第55-56页 |
| 第二节 开发商在楼花按揭贷款中承担保证责任的范围 | 第56-61页 |
| 一、开发商是否应在楼花按揭贷款合同中承担保证责任 | 第56-57页 |
| 二、开发商应当承担的责任范围 | 第57-59页 |
| 三、开发商承担的保证责任的顺位 | 第59-61页 |
| 结束语 | 第61-63页 |
| 参考文献 | 第63-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
