| 论文摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-10页 |
| 0 导论 | 第10-27页 |
| ·从央行121文件与国务院18号文件说起 | 第10-13页 |
| ·上海房地产泡沫实证研究的意义 | 第13-20页 |
| ·国内外研究现状 | 第20-22页 |
| ·研究范围与方法 | 第22页 |
| ·展开逻辑与章节安排 | 第22-24页 |
| ·主要观点与创新 | 第24-25页 |
| ·有待进一步研究的问题与不足 | 第25-27页 |
| 1 泡沫与泡沫经济 | 第27-43页 |
| ·泡沫事件的历史回顾 | 第27-37页 |
| ·荷兰郁金香泡沫 | 第27-30页 |
| ·法国密西西泡沫 | 第30-32页 |
| ·英国南海股票泡沫 | 第32-34页 |
| ·日本的泡沫经济 | 第34-36页 |
| ·泰国的泡沫经济 | 第36-37页 |
| ·泡沫概念的界定 | 第37-43页 |
| ·泡沫的定义 | 第38-40页 |
| ·泡沫与通货膨胀的区别 | 第40-41页 |
| ·泡沫经济与经济周期的区别 | 第41-43页 |
| 2 泡沫分析的数学模型 | 第43-55页 |
| ·资产价格理性预期方程的建立 | 第43-46页 |
| ·理性预期 | 第43-46页 |
| ·资产价格理性预期差分方程的提出 | 第46页 |
| ·差分方程的解与理性泡沫 | 第46-50页 |
| ·方程的特解 | 第46-49页 |
| ·方程的一般解与理性泡沫 | 第49-50页 |
| ·理性泡沫的检验 | 第50-55页 |
| ·间接检验 | 第50-53页 |
| ·直接检验 | 第53-55页 |
| 3 上海房地产市场泡沫的初步讨论 | 第55-85页 |
| ·上海房地产市场现状 | 第55-62页 |
| ·上海房地产泡沫问题的正反观点及其评述 | 第62-71页 |
| ·“泡沫”观点的主要依据 | 第62-66页 |
| ·无“泡沫”观点的主要依据 | 第66-67页 |
| ·上海房地产市场泡沫初步评述 | 第67-71页 |
| ·上海房地产泡沫的动态自回归检验 | 第71-73页 |
| ·上海商品住宅供求关系的初步考察 | 第73-78页 |
| ·房地产需求与供给预测 | 第73-77页 |
| ·房地产供求关系初步分析 | 第77-78页 |
| ·上海房地产价格传导机制--蛛网模型 | 第78-83页 |
| ·小结 | 第83-85页 |
| 4 上海房地产泡沫的计量经济模型分析 | 第85-126页 |
| ·相关变量与数据取得 | 第85-92页 |
| ·计量经济模型构建的基本思路 | 第92-110页 |
| ·需求模型的建立 | 第92-102页 |
| ·供给模型的建立 | 第102-105页 |
| ·价格模型的建立 | 第105-107页 |
| ·计量经济模型结果 | 第107-110页 |
| ·联立方程组预测 | 第110-121页 |
| ·外生变量数据预测 | 第110-112页 |
| ·预测结果 | 第112-115页 |
| ·预测调整 | 第115-121页 |
| ·计量经济模型外生变量的敏感性分析 | 第121-124页 |
| ·小结 | 第124-126页 |
| 5 上海房地产泡沫的进一步讨论 | 第126-147页 |
| ·房地产泡沫测度的文献回顾 | 第126-129页 |
| ·房地产泡沫衡量指标的选择 | 第129-133页 |
| ·指标选择的原则 | 第129-130页 |
| ·泡沫指标的选择 | 第130-133页 |
| ·房地产泡沫指标标准值的确定 | 第133-144页 |
| ·房地产投资占GDP的比重的标准值 | 第133-135页 |
| ·房价收入比的标准值 | 第135-141页 |
| ·租售比的标准值 | 第141-144页 |
| ·上海房地产市场泡沫度的计算 | 第144-146页 |
| ·泡沫度指数的综合 | 第144页 |
| ·泡沫度指数的计算 | 第144-146页 |
| ·小结 | 第146-147页 |
| 6 上海房地产泡沫的成因与政策分析 | 第147-165页 |
| ·上海房地产泡沫产生的宏观经济环境 | 第148-153页 |
| ·经济增长主要靠投资拉动 | 第148-150页 |
| ·通货紧缩 | 第150-151页 |
| ·股市行情不佳，居民投资渠道狭小 | 第151-152页 |
| ·世界级城市定位、世博会申办成功为上海房地产带来了丰富的想象空间。 | 第152-153页 |
| ·上海房地产泡沫产生的制度性原因 | 第153-157页 |
| ·过分强调“以售为主”，政府住房保障制度建设严重滞后，住宅租赁市场发育迟缓 | 第153-156页 |
| ·不合理的房地产税费制度以及土地政策的失误 | 第156-157页 |
| ·上海房地产泡沫产生的微观因素 | 第157-161页 |
| ·房地产市场秩序不规范 | 第158页 |
| ·结构矛盾 | 第158-159页 |
| ·投机因素 | 第159-160页 |
| ·羊群效应与不成熟的消费心理 | 第160-161页 |
| ·上海房地产泡沫治理的对策措施 | 第161-165页 |
| ·完善住宅保障制度 | 第161-162页 |
| ·积极发展住房租赁市场 | 第162-163页 |
| ·积极稳妥推进房地产税费改革，完善相关土地政策 | 第163页 |
| ·规范市场秩序，加强市场信息的公开透明 | 第163-164页 |
| ·在相关政策上提高房地产投机炒作的成本 | 第164-165页 |
| 参考文献 | 第165-172页 |